10月一線城市土地市場升溫

　　住宅地塊溢價率達到36%；成交樓面均價創半年新高；房企拿地轉向積極

　　昨日，中原地産市場研究部發佈報告稱，截至本月23日，10月一線城市土地成交22宗，合計成交規劃建築面積234.96萬平米，33%的平均溢價率創今年4月以來的新高，9787.47元/平米的成交均價則僅低於今年1月。業內人士認為，隨著新房銷售量的回升和信貸政策的鬆綁，房企逐漸進入土地市場拿地，水漲船高土地溢價率也隨之上升，一線土地市場成交升溫。

　　土地市場10月份復蘇

　　一線城市住宅用地因為産品銷售較快，受到開發商青睞，而優質的宅地更是房企拼搶的對象。

　　據中原地産市場研究部統計數據顯示，這22宗成交的土地中，住宅地塊成交了7宗，合計簽約114萬平米，住宅成交樓面價達到了15172元/平米，其中溢價率也達到了36%，均達到半年內新高。

　　據了解，今年一線城市樓市經過去年及今年年初的高峰後，從2月開始回落，在4、5月跌至冰點，從9月開始有所恢復，而土地成交的溢價率與樓市成交趨勢一致。

　　中原地産首席分析師張大偉分析認為，雖然土地成交總量受供應量影響出現下調，但從溢價率的變化趨勢看，雖然今年無法與去年全年相比，但10月已出現上行的趨勢，土地市場在10月份有所復蘇。

　　房企恢復信心抄底一線土地市場

　　從9月開始，包括萬科遠洋等房企已經連續多次出手拿地。從目前市場趨勢看，土地市場依然將低位運作，但抄底的企業也有所增加。10月以來，20大標桿房企中，萬科、保利、首開分別拿地。

　　張大偉認為，從整體市場看，信貸政策的鬆綁使得一線樓市已經出現了企穩的跡象，這種情況下，房企投資信心得到增強，再次開始進入土地市場。而相比三四線城市看得見的風險，房企更加扎堆一線城市，這種情況下，一線城市土地市場競爭依然激烈。

　　遠洋地産今年在北京已拿下8宗地，其土地投資負責人向記者表示，一線城市抗市場風險能力更強。另一方面，遠洋去年、前年沒怎麼拿地，主要因為當時土地價格過高，今年的土地市場出現了一些拓展的機會，所以要抓住機會反週期操作及時補倉。

　　而對於未來土地市場的變化，張大偉表示，隨著各類救市政策的出現，四季度更多企業可能進入土地市場抄底。而部分熱點地塊，競爭激烈程度將比3季度有所增加。

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　　秦虹：房地産快速增長期已經過去

　　進入基數大增速低時期；新房二手房市場將同步發展；産業地産仍有機會

　　新京報訊 (記者袁曉瀾)2014年或許是中國房地産發展的一個分水嶺。昨日，在2014中國産業園區發展高層峰會上，住建部政策研究中心主任秦虹表示，房地産業的發展經過了十幾年黃金時期的高速增長，到今天房地産市場形勢發生了很大的變化，房地産行業高速增長的時期已經過去了，我們已經告別了基數低增速快的時期，進入到了基數大增速低的時期，這與中國國民經濟發展過程幾乎同步。

　　秦虹認為，房地産市場形勢另一個較大變化是，過去市場以絕對的新房交易為主，未來變為新房和二手房市場同步發展。這對房地産投資意味著即使我們的需求仍然很大，甚至需求有增長，但是對新房的需求有所降低，因為我們經過過去十幾年的發展積累了相當規模的存量將演變為二手房，我們要適應未來可能面臨的存量房市場。

　　在新形勢下，秦虹認為投資新興地産、産業地産有市場機會。如存量房的再開發，由於城市擴張的速度非常的快，地租已經發生了很多的變化，一些開發企業改造大城市一些地段的存量房也取得了很好的投資效益，就是使地上的建築物和本身的土地的價值相匹配。

　　秦虹還提到，在産業結構調整升級快的地方，商務辦公樓宇開發可能是未來的結構性機會，此外隨著我們消費結構的升級，未來像旅遊、養生等等這些地産前景也很大。