濟南樓市剛需仍在 房價波動屬常態
- 發佈時間：2014-11-04 14:32:22 來源：山東商報 責任編輯：曹慧敏
苑子建分析稱，不同城市間的房地産市場步入了不一樣的調整已成共識，這是市場自身內生調整的需要，也是一種正常的理性回歸反應，主要是市場這只無形的手在起作用，因此，房價出現短期波動也沒有必要過度緊張、糾結或炒作，沒有單邊市場。房價上漲的根本動力是不斷增長的需求，也就是剛需。
短期來講，這種房價走勢會對經濟運作産生一定壓力，長期看，則既有利於房地産市場本身的健康運作，也有利於經濟可持續健康發展，應冷靜看待當前的分化現象。這種現象是有其歷史原因的。自2004年以來，經過10年的發展，濟南的房地産發展取得了很大成績，2008年突破200億元後，每年一個百億台階，到2013年突破700億元。這段時期也正是濟南城鎮化進程不斷加快的時期，也是房價不斷被緩慢抬升的時期。未來濟南的房價出現波動也是常態，但幅度不會太大，濟南房地産需求主要還是集中于結婚置業、改善性和來濟就業創業三大類，至於投資需求比例很小。
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