北京二手房簽約量激增 議價愈發睏難
- 發佈時間：2014-10-22 10:49:37 來源：京華時報 責任編輯：曹慧敏
政策利好對二手房市場的刺激作用逐漸顯現出來。昨天，記者從多家仲介機構獲悉，進入10月客戶諮詢量和成交量均快速上升，截至20日，北京市場佔有率最大的兩家仲介機構——鏈家和我愛我家的二手房實際成交量已達6500套，預計全月成交量會達到17000套。而北京市住建委官方統計，9月二手房的網簽量僅9109套。
仲介簽約量大增
據仲介機構人士透露，本月的前20天，北京市場佔有率最大的兩家仲介機構二手房實際成交量為6500套，“這兩家仲介機構在北京市場的佔有率為55%左右，據此估算，北京目前的實際成交量為11500套，預計全月的實際成交量會在17000套左右。”另據北京某知名仲介機構內部人士私下透露，進入10月份到現在，幾家大仲介已經成交了16000套。但該數據並未得到業內其他同行的認同。
今年8月以來，二手房成交逐漸回溫，據北京市住建委數據，8月北京二手房成交量累計為9694套，9月二手房的成交量達到9109套。以目前的趨勢發展，10月份的成交數據將較為搶眼。某仲介人士透露，其所在門店目前的業績已僅次於2013年購房者搶交易稅末班車時的交易量。
網簽量暫未體現
不過，雖然實際成交數據上升顯著，但網簽數據並未明顯體現。根據偉業我愛我家的統計顯示，10月前20天的網簽數據為3866套。鏈家地産市場研究部張旭告訴記者，網簽數據相對滯後，目前的網簽數據並不能顯示出實際的成交量，按照目前的情況估計，本月二手房的實際成交量肯定在萬套以上。
中原地産首席分析師張大偉也表示，網簽數據滯後，信貸鬆綁政策對市場影響逐漸體現，實際上國慶以來各地成交量明顯上漲。中原地産數據顯示，10月份，超過40個城市實際銷售都有明顯上漲，一二手房平均上漲76.9%。
議價越來越困難
根據鏈家地産市場研究部統計，10月第三周，北京市二手住宅成交價格為28137元/平方米，較前周上漲2.8%。從成交結構方面看，上周中心城區成交量佔比較前周增長3.69個百分點，在一定程度上拉高了成交均價。
10月第三周鏈家成交案例的議價空間為2.6%，較前周下降0.2個百分點，議價空間進一步收窄；從10月第二周開始，議價空間已連續兩周處於3%以下的水準，且有進一步縮小的趨勢。
