觀點：房地産調控政策不應只盯著二手房
- 發佈時間：2014-10-22 07:37:00 來源：經濟參考報 責任編輯：姚慧婷
據報道，房地産調控政策的鬆綁或有後招。記者從權威人士處獲悉，針對完善二手房交易營業稅有關政策，有關部門正在各大城市和機構之間展開調研，聽取各方意見並評估該稅種的價值，在充分論證的基礎上，未來有可能對其進行調整。(中國證券報)
時下我國房地産市場漸入下行，刺激政策不斷出籠。但僅就此，顯然不夠，如果不能從根本上降低交易成本，讓投資者得到實惠，難免就成一廂情願。也許因此，才有了針對完善二手房交易“房地産調控政策的鬆綁或有後招”的新聞。
眾所週知，2011年之前，我國二手房交易免征營業稅的期限為兩年。但隨著房地産市場過熱現象明顯，投機投資需求旺盛，隨後國務院出臺“新國八條”規定，未滿五年的二手房交易，統一按銷售收入全額徵稅。該政策沿用至今。按照這一規定，只有個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售，才免征營業稅。該政策雖然對遏制房地産市場非理性膨脹、抑制投機投資需求起到了明顯的作用，但面對如今房地産市場交易相對冷淡的局面，顯然弊大於利。因此，本著減稅讓利的原則，對二手房交易政策做更多調整，以降低交易成本，促進市場成交，就是一個明智的選擇。這樣可以刺激市場交易，使不少存量房釋放到市場中。
需要指出的是，當前房地産供大於求，市場低迷，並不完全是二手房惹的禍，很多情況下，其實是一手房造成的。事實上，許多地方的房地産庫存量很大，若干新房無人問津，以致淪為“鬼城”，這無疑提醒我們，對此，也急需採取對應措施。換言之，完善房地産調控政策不應只盯著二手房。對一手房，也需要有相應的鬆綁“後招”，縱然可以比二手房“緊”一些，但應該有所“鬆動”。如果政府老是留著一手，把持著既得利益不放，不僅調控效果會打折，也讓人懷疑其政策誠意。
其實，房價高，很多情況下是高在其中的各種稅費上，換句話就是高在政府拿了大頭。既然要調控，要減稅讓利，使房地産市場回歸健康和理性，政府也應該有所犧牲，起碼不要與民爭利。
