十一長假前夕，央行給買房者釋放出了一個重大利好:首套房可認貸不認房，而且首套房貸款利率可打7折。長假結束了，很多想買房的市民爭相到銀行、開發商處詢問，得到的結果卻是:新政尚未落地，等等看。記者昨日諮詢多家銀行也獲悉，目前多數銀行尚未接到放鬆房貸的通知，仍然按舊的政策執行，即首套房貸也要上浮10%以上。

　　 房貸新政省會尚未落地

　　9月30日，央行、銀監會下發通知，正式明確放鬆首套房貸認定標準，對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，執行首套房貸款政策，首套房貸利率下限為基準利率的0.7倍。

　　不過，由於通知是在十一節假日前夕下達，節後上班首日，省會各銀行均表示沒有接到上級行的通知，仍然按舊規定執行。建行河北省分行營業部的相關人員介紹，貸款利率的變化需要等總行通知，因為沒有總行通知，現在仍然執行的是上浮利率，即首套房貸首付三成，利率上浮10—15%;二套房貸首付六成，利率上浮20%。工行河北省分行營業部的工作人員也表示，關於房貸新政，只是在媒體上看到了，至今還未見到正式文件，也沒有上級行的通知，所以仍按舊規定執行，即首套房貸利率上浮10%—15%。農行人士同樣表示，沒接到上級通知，仍然按舊規定執行，首套房貸至少得上浮10%。

　　據了解，目前省會多數銀行執行的房貸政策是首套房貸上浮10%以上，二套房貸上浮20%以上，基準利率基本絕跡，打折利率更是一個很久遠的傳説。各銀行均表示，房貸新政需等總行文件，如果總行有通知下發，將按新政策實施。至於需要等多久，一家銀行房貸部的主任説，應該不會太久，所以他建議申請貸款的客戶最好緩一緩，也許能等到更合適的利率。不過，也別太指望7折，那個不現實。

　　 不會有銀行賠錢打7折的

　　首套房貸利率打7折是個什麼概念?算算賬你就明白了。省會一家銀行房貸部的經理認真地算了算，如果貸款50萬，貸期20年，按現行政策，基準利率6.55%上浮10%是7.21%，買房者需月供3939.77元，利息總額為445545.02元;如果不上浮而是打7折，那麼享受到的折扣利率是6.55%×0.7=4.59%，買房者月供3187.59元，利息總額為265021.39元，兩相比較，買房者將每月少還752元，總利息少還18萬多元。

　　令人心動吧?但是這麼美好的事情實現起來很難，因為打7折會造成存貸款利息的倒挂，而在現階段下，銀行是不肯虧錢貸款的。

　　眾所週知，銀行的主要利潤來源是存貸款的利息差，低息存款高息貸出才會有利潤。當前，多數銀行實施的5年期存款的利率是5.225%，而5年以上貸款利率打完7折後是4.59%，貸款利息比存款利息還要低，銀行是鐵定要賠錢的。

　　“現在利率正在市場化，央行新政只是將首套房貸利率的下限下浮到了0.7倍，具體執行多少還得各家銀行自主決定。在當前的情況下，不會有銀行真正賠錢打7折的，我預計回到基準的可能性比較大。”一家銀行房貸部的經理説。

　　另一位業內人士也分析稱，銀行的趨利性使其更願意把資金投向有更多回報的地方。對銀行來説，房貸的年限普遍比較長，利率也不高，在靈活性和利潤率上遠遠不如企業貸款和消費貸款。因此一些銀行已經把房貸視同雞肋。更多的銀行雖然看好房貸的穩定性，但也不會用利率打折的方式來爭奪市場。

　　 “認貸不認房”可助願望成真

　　這次央行新政還專門提到了“認貸不認房”，即“對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，執行首套房貸款政策。”雖然享受7折利率的指望不大，但是僅僅享受首套房的貸款政策，已經讓不少準備購買二套房的市民信心滿滿。

　　“現在各家銀行的政策都是認貸又認房，即使你首套房的貸款還清了，再買二套房仍然是二套房的政策，首付比例和貸款利率都要提高，我算過，手裏至少得有50萬才行。按照出臺的新政，有二三十萬就可以買第二套房了。”一直想買第二套房的施女士高興地告訴記者，她和老公都在急切地等待新政落地，可以再買一套房，孩子上學也就方便了。

　　據記者了解，目前省會多數銀行的確是“認貸又認房”。對於新政規定的“認貸不認房”，各銀行表示，只要總部有明確文件下發，就可按新規執行。

　　買第三套房也有望申請貸款了

　　第三套房貸款在省會一直處於空白，記者諮詢了多家銀行都被告知“不發放第三套房貸款”。不過，如果新政實施，市民買第三套房也有望申請到貸款了。

　　央行新政表示，在已取消或未實施“限購”的城市，對擁有兩套及以上住房並已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水準。銀行業金融機構可根據當地城鎮化發展規劃，向符合政策條件的非本地居民發放住房貸款。