昨日記者調查發現廣州大部分銀行分支機構仍按舊政策執行房貸有銀行首套房利率降至基準

　　記者昨日調查發現，市場上關於部分銀行出臺房貸政策細則的傳聞並未得到證實。截至記者發稿，僅中信銀行表示今日將有確定的實施方案公佈，其他多家銀行未能給出具體時間表。廣州地區部分銀行甚至並未開始實施新政。利率方面，雖然有個別銀行已經將首套房貸利率降低至基準，但7折利率難見蹤影。分析認為，7折利率已接近銀行負債成本，未來實現的幾率微乎其微。

　　記者李婧暄、潘彧、林曉麗實習生胡陽

　　房貸新政：細則預計近日將落地

　　昨日是國慶長假後的第一個工作日，房貸新規的施行情況成為關注焦點。有傳聞稱，中行廣州地區已實行首套房認定新規，“只要貸款還清，再貸款可按首套房貸的首付和利率來算。”傳聞還稱，農行、工行都已發佈相關房貸細則。但記者昨日向以上大行求證並沒有得到肯定的答覆。

　　部分分支行仍執行舊政策

　　記者走訪發現，目前大部分銀行的地區機構並沒有收到總行下發的相關細則，甚至部分銀行依舊在按照舊政策執行房貸。“按照人行新規執行首套房認定標準，但是利率沒有調整。”一位國有大行相關人士表示。

　　一位城商行的廣州地區某支行行長告訴記者，目前該行最新的政策還沒下來，“也就是説我們還是按照最嚴格的房貸政策走，認房又認貸。”上述行長告訴記者。

　　中信銀行今出臺實施方案

　　中信銀行昨日表示今日將有確定的實施方案公佈。“目前接單均按央行政策跟客戶説明，不過具體利率等方案確定了才知道。”中信銀行相關人士告訴記者。

　　而對於此前已申請二套房貸但未獲批的顧客，能否享受到新政紅利呢？中信銀行表示，新政實施的具體時間節點方案將會提及。

　　而民生、浦發等股份制銀行則未有回應。

　　“現在各個銀行支行的細則還沒有送達到我們手上，因此現在廣州的房貸政策暫時沒有任何變化。”廣州市匯瀚顧問有限公司高級業務經理莫靜對記者表示，目前房貸依然按照以往的政策在進行申請。保來理財總經理助理盧敏菁也表示，其公司剛剛和銀行溝通過，“普遍表示二套房認定已經有調整的動作，但是廣州的實施細則真正落地還要兩三天，目前細則並未出臺。”

　　消息人士透露，雖然新政是節前一天公佈的，但央行已提前口頭通知了各銀行，銀行對政策已經有準備，因此最快在這一兩天，最慢是假期後的一個星期，各商業銀行都會有具體細則出臺。

　　利率情況

　　部分銀行首套房貸利率依舊上浮

　　9月30日，央行、銀監會聯合發出通知，修改首套房的認定標準。通知還提到了貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。

　　昨日，記者調查了解發現，多家銀行均按照此前的利率執行。目前廣州地區的首套房貸利率均維持在基準或者上浮，打折情況幾乎看不到，只有部分外資行有9.8折的優惠。

　　部分銀行利率回歸基準

　　民生銀行的工作人員表示：“具體要等政策實施才知道，目前首套房貸可以申請基準，也許政策下來後，有新的優惠也説不定。”

　　多家銀行廣州分行均表示，目前未接到總行的相關通知。具體利率要等到總行實施細則出來後才知道。

　　莫靜表示，除了部分外資銀行下浮利率之外，現在招商銀行、民生銀行也可以首套基準利率貸款。農行、工行利率上浮幅度已降至2%，另外兩家銀行為基準利率上浮5%。“但是七折利率應該是不太可能做到的。”

　　“哪怕是總行和分行規定了，也只會是一個利率區間，具體的利率還要各分支行自行把握。同一個銀行的每個分支行的利率水準都不同的。都是根據市場水準及客戶信用資質來綜合定價的。”某國有大行相關人士昨日透露。

　　“我們的所有房貸利率都在基準上上浮30%左右。”上述城商行支行行長告訴記者，目前來説，臨近年底，各項業務的壓力都很大，貸款利率實施下浮的可能性較為困難。

　　暫未見撤銷貸款現象

　　新政已公佈卻並未落地，會不會有部分已經還清貸款的二套買家以往只能貸款3成，現在能貸款7成，因此想撤銷貸款申請重新貸款呢？

　　“這種現象我們這邊還沒有。以往因為限貸，絕大部分貸款申請都是首次置業或者公積金貸款，二套房商貸基本只佔整體貸款申請的百分之十左右，在這中間，已還完前一套貸款的申請就更少。”莫靜解釋説，即使是有這種類型的客戶，也基本是資金已經到位，繳納了7成首付後進行貸款申請的，未必願意去重新折騰，索要首付，貸更多的款項。

　　相關新聞

　　房貸政策放鬆貨幣政策難松

　　在長假期間，央行發佈了貨幣政策委員會2014年第三季度例會的新聞。央行此舉被市場解讀為：房地産政策放鬆後央行對貨幣政策的進一步詮釋。

　　央行表示，繼續實施穩健的貨幣政策，靈活運用多種貨幣政策工具，保持適度流動性，實現貨幣信貸及社會融資規模合理增長。 三季度例會對經濟金融形勢的表述更加強調了經濟形勢的複雜程度。

　　分析認為，房貸政策雖然有一定放鬆，貨幣政策總體不會有大的變化。