政策放鬆 北京樓市現復蘇跡象

　　多個樓盤來電來訪和成交量上升；10月1日-6日，樓市成交同比下跌但高於2012年同期。

　　國慶假期前6天，北京新建商品住宅和二手房合計簽約510套，同比下跌38.3%，不過高於2012年同期水準。同時，受益於9月30日信貸政策放鬆，北京樓市開始出現復蘇跡象，多個樓盤來電來訪和成交量均見上升。

　　二手房成交創6年同期新低

　　根據機構提供數據，今年國慶假期前6天，北京二手房簽約38套，創下2009年以來同期新低。

　　對於二手房成交量走低，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，在9月30日新的信貸政策出臺後，購房人群仍然在等待商業銀行具體執行情況。國慶期間購房的主要也是前期已經決定出手的。“房貸新政”的利好作用，還需要節後來體現。

　　記者從朝陽區雙井、昌平回龍觀、通州梨園等區域部分二手門店了解到，房貸新政出臺後，新增不少買房人前來諮詢看房。北京中原地産首席分析師張大偉認為，當下大部分區域二手房市場已經止跌。房貸新政也將刺激部分需求入市，不少剛需購房者開始集中看房。

　　新房市場現企穩復蘇跡象

　　國慶假期前6天，北京新建商品住宅簽約472套，相比2013年同期的783套下調明顯，但和2012年同期的354套相比，增幅達到33.3%。

　　由於網簽的滯後性，業內人士認為，國慶的網簽水準也反映出9月樓市的復蘇。從國慶期間不少樓盤的來訪、成交量來看，當下樓市企穩復蘇的跡象明顯。

　　9月28日，西三環外的京投銀泰·琨禦府開盤，當天新推120套房源認購超過70%。該項目負責人介紹，開盤業績令人“非常滿意”。國慶期間，琨禦府處於順銷狀態，日均有三四十組的來電量，預計一個月能消化掉剩餘房源。

　　昨天，記者從亦莊板塊的楓丹壹號了解到，截至昨天下午三點左右，國慶期間該項目成交額達到1.5億元，銷售速度較9月平均水準“更好”。

　　融創北京公司副總經理樓艷青表示，信貸政策放鬆，對改善型樓盤的利好作用明顯，也增強了市場信心。據介紹，融創位於門頭溝的新項目西長安壹號，國慶期間有效蓄客量超過200組，也令人較為滿意。

　　機構預計樓市大規模反彈較難

　　對於年底樓市走向，北京中原地産認為，信貸政策鬆綁幅度超過市場預期，利好意義重大。從中原監測的全國40個城市數據看，9月前四週，樓市成交已出現逐周環比增高的趨勢。市場供應量的增加，信貸鬆綁對購買力的支援，都使四季度的市場成交量值得期待。但短期內，市場大規模反彈的可能性較小，因為去庫存時間較長，信貸的供給量增加也不會太大。各地對信貸政策的執行情況還有待觀察。

　　上海易居房地産研究院副院長楊紅旭也表示，很多城市的庫存量很高，房價又在下跌通道中，雖然很多購房人的預期會被房貸新政刺激增強，但要立馬使買房人轉向樂觀也需要一段時間，買房人群預期全面逆轉不會那麼快。預計年底前，一線城市和部分二線城市房價有可能開始止跌反彈，但大多數城市不會看到明顯反彈。

　　- 相關新聞

　　多家房企否認節後漲價

　　國慶期間，網上出現疑似綠地、恒大、碧桂園等多家房企的“紅頭文件”，有關文件均要求下屬地區公司、項目在國慶後漲價。如一份恒大地産集團有限公司文件要求區域公司自10月8日起漲價3%-8%不等。

　　對此，有接近恒大內部的業內人士稱，網傳文件在內部人看來完全是假的，例如區域公司稱謂完全不符合內部習慣，文件抬頭和文件號也不是恒大內部的格式。

　　綠地、新城控股等房企也對外否認了有類似文件出臺。

　　華業地産副總裁陳雲峰表示，雖然現在有政策利好，但開發商還不至於太樂觀。此前，成交下滑、買房人觀望的局面已經形成。樓市下行背後還有經濟下行壓力，這也會影響很多買房人的支付能力。樓市庫存量的增加還加劇了房企競爭。這些因素的存在，都不支援房企漲價。

　　高策地産服務機構董事長陶紅兵也認為，當下只能説房價下跌的壓力越來越小，房企漲價的動力並不強。房企依然面臨去庫存任務，應該選擇趁勢快銷回收資金，而不是漲價。

　　- 消費者説

　　“買車可以等，得先看房”

　　在房貸新政出臺的第一時間，曾女士就決定暫時擱置購車計劃，“買車還可以等幾個月，現在得先看房子。”曾女士名下原本有一套房，雖然貸款已還清，但如果按原來的政策，再貸款買房要算二套。如今房貸新政出臺，再買房可以算首套，這讓曾女士決定必須抓住眼下的機會。

　　“新增房源1000多，新增買家8000多，成交量也在上漲。”曾女士在關注二手門店資訊的同時，還在手機上下載了某二手房經紀公司APP，每天能看到這家公司的新增房源量、新增註冊買家數量和二手房成交量。基於這些數字每天的變化，她認為，現在不少人都在關注房子，想買房子，但從成交量來看，增加並不明顯，“這説明很多人可能還在等，在觀望。”

　　“新政策出來肯定是好事情，但也不能太衝動。”曾女士打算看看銀行對信貸政策具體執行情況，“很多人都説今年底、明年初是購房好時候，不能再錯過了。”