黃金周成交量未提振 央行松貸難促樓市火爆
- 發佈時間：2014-10-08 07:50:00 來源：中國經濟網 責任編輯：姚慧婷
央行在節前正式釋放“松貸”信號，這令黃金週期間的樓市表現備受關注。不過，數據顯示，國慶節前3天，廣州網簽新房成交量224套，和去年相比下降41.65%。各地樓市成交量總體波瀾不驚，購房者大多仍持幣觀望。
知名財經評論員、中國企業資本聯盟秘書長劉艷7日接受經濟導報記者採訪時表示，從供需雙方的市場結構來講，不會産生根本性變化。也就是説，樓市的火爆今年不會再出現。“按理説，國慶七天假應該是各地看房包括以旅遊名義考察養老、旅遊地産的時機，但這種火爆的情形今年壓根沒有。”
“實際上這有個投資心理的問題。”劉艷説，買房往往是買漲不買跌，正是這種心理導致了樓市經濟預期的整體下滑，這種態勢很難挽救。“不過對於一線城市來講，央行的信貸鬆綁恐怕是最大的利好消息。此次政策主要是針對改善型需求，這滿足了我們一直執行的關於‘去庫存’的思路。”
劉艷分析説，以上半年樓市的下滑走勢來看，對於有一兩個項目的小型開發商來講，央行“松貸”依然無法快速拉動銷售；那些大的跨區域性的開發商實際上是最大的受益方。
在劉艷看來，從下半年來講，特別是到年底這段時間，恐怕也是開發商最難熬的日子，樓市恢復得非常慢，到了年底又是各種成本預算結算的時候，很多開發商會出現現金流緊張，特別是中小型開發商面臨著被洗牌甚至被淘汰的局面。
“從本輪的調控和未來的樓市調控趨勢看，樓市的火已經被滅掉了一部分，如今政府明確了救市的信號，因此樓市不會比上半年跌得更狠，也就是説樓市在企穩。”劉艷對導報記者表示。
那麼，現在是否是抄底的最佳時機？在劉艷看來，“所謂的底，嚴格意義上講是不存在的。所謂的底是你的心理接受能力以及對住宅居住的要求和需求。”劉艷認為，對於首套房購房者來講，結合歷史數據看，現在無疑是一個買房時機。
