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杭州酒店式公寓成交三年來最低 庫存2.2萬多套

  • 發佈時間:2014-09-11 13:11:00  來源:今日早報  作者:余麗  責任編輯:姚慧婷

  在實行限購政策的樓市低迷行情中,酒店式公寓走出了自己獨特的牛市曲線,由於不受限購限貸的約束,而且和許多住宅産品相比,總價低,出租的回報率高,酒店式公寓受到許多資金的青睞,成交一路走高。不過,現在,這塊市場的勢頭已有明顯的放緩趨勢。據漢嘉佰晟商管提供的統計數據顯示,截至8月31日,今年前8個月,杭州(包括蕭山、余杭)共成交酒店式公寓4816套,比去年同期數據減少了1913套,為近3年來成交最低,也是從2010年以來同期酒店式公寓成交套數首次出現下降。

  酒店式公寓成交三年來最低

  根據最新的統計數據,今年1-8月杭州(包含蕭山余杭)酒店式公寓市場總共有94個項目有成交記錄 ,總成交 4816 套 , 成交總面積 為 305037.3 平方米 , 成交總金額 483730.4 萬元,成交均價 : 15858.1 元/平方米。

  讓我們來看下過去4年的同期數據:

  2010年1-8月,項目總數:50個 ,總數量 : 3308套, 總面積 : 212046 平方米 , 成交總金額 : 335217.3 萬元,成交均價 : 15808.7 /平方米元。

  2011年1-8月,項目總數:60個,總數量 : 4754套, 總面積 : 375350 平方米 , 成交總金額 : 817626.4 萬元,成交均價 : 21783 元/平方米。

  2012年1-8月,項目總數:67個 ,總數量 : 5773套, 總面積 : 393527.4 平方米 , 成交總金額 : 529989 萬元,成交均價 : 13467.7 元/平方米。

  2013年1-8月,項目總數:84個 ,總數量 : 6729套, 總面積 : 448670.7 平方米 , 成交總金額 : 794711 萬元,成交均價 : 17712.6 元/平方米。

  通過數據對比,可以看出,今年酒店式公寓的成交套數為近3年來最低,成交總面積為近4年來最低,僅高於2010年,成交總金額也是近4年來最低。

  如果給近5年同期的酒店式公寓成交行情畫一張大致的走勢曲線圖,這張圖在前4年的趨勢是一路走高,而今年成交套數和成交總面積都是首次出現下降。

  從成交的熱點樓盤來看,今年蕭山區和大城西是酒店式公寓成交的熱點區域。在成交10強榜上,有3個樓盤來自蕭山區,3個來自紫金港和申花板塊。而從均價上分析,也大多是單價、總價都比較低的項目賣得好。

  成交總面積第一的香山四季公館,在區位上具備一定的交通優勢,項目位於蕭山南部臥城重心之地,蜀山路與亞太路兩條黃金幹線交匯處,佔據蕭山交通大動脈,不久還將有地鐵2號線通過,區位條件較好。在景觀上,周邊公園較多,距離湘湖近3分鐘車程,居住環境極佳。在配套上,項目還可近享南環路繁華商圈及大型的世紀聯華超市、匯德隆購物中心及建造中的開元廣場。

  這個項目主打戶型為79-91平方米,層高4.99米,LOFT結構,可居住亦可設計成個性辦公空間,吸引了許多投資者購買。

  另外,還有今年爆紅的好安居藍鑽天成,該樓盤位於莫幹山路與萍水街交叉口,首創 “雙S+”空間理念,即平方面積大一號和層高空間大一號,戶型面積在40-160平方米之間,標準層層高約3.2米,LOFT層高4.78米,將功能的開發和利用做到了極致。項目規劃設置逾70000平方米的高端商業、商務配套,為業主和周邊社區居民提供“一站體驗式購物中心”。規劃中的地鐵5號線和10號線在此交匯。

  今年這個項目在行銷上還策劃了“尋狗行銷事件”,關注度非常高。優惠活動上推出了低首付、團購等優惠活動,由於前期蓄客時間很長,開發商又有義烏背景,圈層行銷之下吸引了大批義烏投資客前來購買。

  此外,還有昊元之江時代廣場成交也非常不錯,這個項目位居之江新城核心區位,西與區域行政中心(規劃中)隔象山路並立,北與城市主通道320國道隔河相望,東南與城市山地公園——鳳凰公園相融一體,居之江新城未來政治、文化、商業核心。這個項目集大型購物中心、全國連鎖超市、開放式商業步行街、高檔寫字樓、風情餐飲、國際影城、遊戲電玩、電器賣場等多種業態于一體。

  目前庫存量高達2.2萬多套

  一方面是成交放緩,但另一方面,酒店式公寓目前的庫存量還是不小。根據透明售房網上顯示的數據統計,截至8月31日,杭州酒店式公寓存量還有22017 套 ,總面積近145萬平方米。

  從區域的存量套數上來看,余杭區庫存最多,為4316套,其次是下城區和蕭山區。

  從單盤存量來看,其中單個樓盤存量500套以上的為13個,存量套數最多的是中大銀泰城,存量套數為1144套,存量面積約為6.8萬平方米左右。

  目前酒店式公寓存量主要集中在錢江新城、錢江世紀城、新天地、華豐等板塊,這些區域都曾出讓了大量的商務商辦用地。

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