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北京地王調查:舊地王入市“拱起”周邊樓價

  • 發佈時間:2015-11-09 15:17:48  來源:中國新聞網  作者:佚名  責任編輯:王斌

  自2013年以來,主流房企逐步退回三四線城市,轉戰一二線經濟發達城市,使得一線城市的拿地熱潮更在今年達到新的高峰。數據顯示,截至11月4日,20大標桿房企今年合計拿地金額已經達到3317億元,這一金額已經超過了2014年全年。

  中原地産研究中心的統計數據顯示,截至目前,北京已經出現了41宗地塊樓面價超過3萬元的地塊。其中,樓面價超過6萬元的有5宗,超過5萬元的有9宗,超過4萬元的有11宗,樓面價超過3萬元的有16宗。也就是説未來房價預期在15萬元左右的將有11個項目,售價挑戰10萬元以上的共計約有21宗,疊加部分老項目,未來北京售價在10萬元以下的項目或將達到50個。

  這裡,不得不提一下幾年前因高地價而飽受爭議的廣渠路地王。據《證券日報》記者了解,在2009年6月30日,作為央企中化集團旗下公司,方興地産最終以40.6億元的總價拿下廣渠路15號地,成為當時的北京總價地王。

  儘管前期不被看好,但廣渠金茂府入市後大獲成功,不僅成為北京樓市銷冠,更使中國金茂躍居北京主流開發商之列。《證券日報》記者通過走訪得知,目前金茂府平均售價約為每平方米12萬元,二手房平均售價約為每平方米8萬元。

  業內專家指出,像北京這種城市房價長期上漲的趨勢還是非常明顯的,即便接下來房價上漲不如預期,企業也可以採取“時間換空間”的方法,捂著等到房價上漲了再賣。對於近期頻頻出現的新地王來説,廣渠路地王的成功也可在一定程度上對他們起到借鑒作用。

  另外,在上一波“地王潮”來襲時,最受矚目的兩個地塊便屬中赫萬柳地塊以及融創農展館地塊。

  據悉,中赫集團旗下子公司中赫置地在2012年7月10日以26.3億元拿下北京萬柳地塊,以當時的情況粗略計算,其可售面積樓面價為每平方米4.29萬元,成為當時的新貴地王。

  3年時間過去,當時的新貴地王目前也已被業內專家評為“最不犯愁的地王”。主要原因在於身處海澱區的萬柳地塊本身就是高端社區腹地,周邊配套及環境設施更是十分完善,且區域內8年以來一直沒有新房供應,使得很多地緣性客戶成為其忠實粉絲。就記者了解到的情況來看,目前中赫萬柳書院的現房銷售均價大致為每平方米14.5萬元。

  而位於北京東三環的農展館地塊,瀾嘉苑顯示的可售房源為51套,首期預銷售均價大概在每平方米16.5萬元。

  中原地産首席分析師張大偉表示,隨著土地價格的持續攀升,未來新上市的商品房定價自然會出現高端化趨勢,這也將影響到市場對於日後樓盤價格的定價。此外,隨著舊地王的陸續入市,相關地塊周邊的樓盤價格也將受到不同程度的影響。

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