今年以來，住房貸款的緊張被業內認為是限制市場成交的關鍵因素。據近期機構發佈的報告顯示，8月房貸市場已經存在鬆動的跡象，首套房房貸利率開始呈現拐點下調。

　　旺季有折打

　　融360最新的報告指出，通過對全國23個重點城市近400家銀行房貸利率進行監測後發現，由於政府的一系列舉措，8月房貸市場出現了利率鬆動，全國最低房貸利率回歸8.5折。一些中小銀行在北京、上海等一線城市的房貸業務出現“鬆綁”。四個一線城市的房貸利率不約而同也出現了小幅下調，其中又以廣州和深圳降幅較大。

　　今年以來，廣州住房貸款利率普遍都是在基準利率進行上浮，一般為上浮5%-10%，最高上浮至30%，能用基準利率進行房貸的少之又少，更不用説有優惠。而在近段時間，房貸環境寬鬆的跡象愈發明顯。農行和工行等幾家支行表示，目前仍是上浮5%，但優質客戶可以申請額外的優惠。招商銀行的首套房貸利率已經較以前有明顯的下調。“主要是看資質，如果客戶的徵信良好，而且有充足的還款能力，那麼可以獲得基準利率，或者是只會在基準利率上浮5%。”據了解，這是今年以來招商銀行首次在廣州下調房貸利率。

　　而此前對於房貸收得比較緊的銀行，近段時間也有鬆動的跡象。據中信銀行的相關人士透露，中信銀行有針對首套房的專項額度支援，不過重點支援剛需，符合首套房條件的、面積在規定範圍內的，可以享受到上浮8%的利率。

　　此外，目前廣州地區有部分外資銀行仍然有額外的折扣利率。其中恒生的優質客戶可以申請首套房貸利率最低9.8折，而匯豐的首套房貸利率最低9.4折，同樣也限定於收入和職業較好的客戶才可以申請。而在股份制銀行方面，光大、民生和渣打銀行執行基準利率，這其中，民生和招行此前曾暫停房貸業務，但8月也重啟了這一業務。

　　除了利率出現下調外，放款速度銀行也要加快。招行的相關人士表示，現時銀行的信貸額充足，只要資料齊全放款速度比以前要快不少，一般一週就可以放款。而據融360數據顯示，8月房貸審批時間平均為15—20天，放款時間平均為20~30天左右。銀行審批後，最快可以在7個工作日放款。總體上，8月份的放貸速度快於上半年。

　　公積金貸款需提前排隊

　　今年8月1日為廣州實施“限額發貸”的首日，多家按揭公司傳出，當月的額度在數小時內就已被搶光。這一情形在9月再度出現。公積金住房置業擔保中心人滿為患，據了解，擔保中心在放貸前一晚就有人排隊，中午12點不到，一紙告示宣佈額度已經用完。

　　有報道指出，廣州公積金中心今年的貸款總額度是170億元，前七個月已經貸出超過120億元，這意味著剩下的50億元只能按照“每月10億元”的貸款額度發放。廣州市住房公積金管理中心工作人員表示，現在公積金貸款申請從遞件到資格審核通過，一般需要15個工作日，至於何時放款，主要看銀行自身的進度。據透露，公積金新政未出之前，在貸款者中，公積金貸或者組合貸可以達到6成至7成；而現在做不了公積金貸款的購房者，只能轉到商貸。不過，一些樓盤針對商貸購房者推出了額外的折扣優惠。