“房地産市場已經由賣方市場開始轉變成買方市場。”即便是在傳統的銷售旺季，開發商們也不得不想盡辦法刺激買家出手置業。記者了解到，在近期針對買家進行的調查顯示，當下大部分的人對於樓市仍然持悲觀的態度。為了打破買家持續觀望的僵局，不少樓盤在“十一”假期都是以推筍貨的心態進行推新，而這些新貨更以滿足剛需的中小戶型為主，但同時也涵括了別墅、大戶型産品等等。從推貨上看，今年的“十一”新貨類型非常的齊全，而且價格上也非常有吸引力。

　　買家觀望情緒仍然濃

　　金九銀十是傳統的樓市銷售旺季，但從金九的表現來看，市場的冷淡氣氛並沒有因為旺季的到來而發生大的變化。買家對於行情的走勢大部分仍然是持著悲觀的態度，入市的意願不足，即便是有自住需求的買家也更多選擇持幣觀望。

　　針對““十一”黃金月”的行情，近日有機構推出“金九銀十廣州買房意願調查”，截至9月15日，總共有2903個人參與調查。調查數據顯示，有48.6%的人認為金九銀十廣州房價會持續微跌，27.4%的人認為會大幅下跌，看好金九銀十廣州房價不會跌的受訪者僅為24%。而僅有15.7%的受訪者認為8月份廣州15438元/平的均價是合理水準。

　　根據廣州國土房管局的數據，8月份廣州樓市均價15369元/平方米，環比下跌10.7%，連續兩個月出現環比下跌。這樣的數據也與購房者的真實感受吻合。調查顯示，46.7%的人認為目前廣州房價有小幅下跌，10%的人認為廣州房價有不小幅度的下跌，僅有15.7%的人認為目前房價還在漲。

　　此外，在受調查的採訪者當中，有76%的預測房價仍會跌。但在跌價的幅度方面的預測則有較大差異，有48.6%的人認為金九銀十廣州房價會持續微跌，27.4%的人認為會大幅下跌，看好金九銀十廣州房價不會跌的受訪者僅為24%。

　　推貨豐富刺激買家出手

　　“據我們了解，現時置業需求還是比較旺盛的，如何吸引到顧客出手置業才是關鍵。”從化某全新樓盤的銷售負責人向記者表示。記者了解到，為了能使更多的買家在“十一”期間前來看房以及置業，各大樓盤可謂是奇招各出。而在推新上更是以高性價比的“筍貨”作為最有利的武器。

　　據統計數據顯示，在9月第三周，“十一”假期即將來臨的時候，廣州新增可預售房源就包括了多種戶型産品。而多種戶型選擇以及高性價比都成為今年“十一”樓市的亮點。

　　記者了解到，從房源面積區間分佈上，除300平方米以上的戶型及別墅之外，各面積區間均有分佈，不過依然集中在61-120平方米這個市場最為關注的剛需中小戶型上，這兩大面積區間強勢領跑，分別佔全市房源總量20.78%、50.06%。上周大戶型貨量並不少，121-145平方米麵積區間共685套；146平方米以上大戶型共241套，佔全市新增房源數約6.66%。

　　值得注意的是，上周預售房源中共有104套別墅，均由雅居樂小院流溪供應，為289-293平方米聯排別墅，據悉，項目價格12000-14000元/平方米，總價在350萬/套左右。現在購房買兩層最多可送兩層地下一層及地下二層，贈送面積多達240平。