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9月房貸利率漲跌互現 地方政府喊話難改房貸緊繃

  • 發佈時間:2014-09-25 07:12:00  來源:中國經濟網  作者:梁倩 侯雲龍   責任編輯:王斌

  四大行鬆綁二套房認定標準的消息還未淡出人們視線,青島便正式發文明確放鬆首套房認定標準。但最新數據卻顯示9月全國房貸利率走勢沒有出現市場所預期的進一步寬鬆,而是呈現漲跌各半、鬆緊各異的狀態。儘管多地出現了9折以下的折扣利率,但無一例外都附加了苛刻的限制條件。

  融360最新報告顯示,根據全國較具代表性的23個重點城市近400家銀行進行樣本分析顯示,9月份房貸數據與8月變動不大,寬鬆環境相當。其中,一線城市,上海優惠利率較多、幅度也夠大,但條件苛刻;北京、廣州、深圳較上月稍有放鬆。二三線重點城市房貸利率漲跌互現。

  值得注意的是,雖然9月上海、北京、青島等地出現8至9折優惠利率,但背後卻附加了種種苛刻的限制條件,使得看似存在的優惠利率實際上遙不可及。比如,中信銀行上海分行要求客戶存貸款總額80%以上的存款,才可享受8折超低優惠利率。民生銀行上海分行則規定近3個月內金融資産超過500萬元的客戶,首套房可以享受8.5折利率。

  融360信貸專家徐瑾認為,臨近年底,若央行不再出臺相應的刺激手段對信貸政策進行調控,則銀行因額度緊張適度收緊房貸政策將是大概率事件。地方政府喊話僅是一廂情願。

  8、9月間,福建、湖南、四川、湖北相繼出臺省級救市文件,杭州、西安、無錫、南京等城市也進一步鬆綁限購至全面取消,開啟了新一輪的調控,目標直指限貸政策。但是,融360的監測數據顯示,武漢和南京並沒有因為當地政府喊話,而出現房貸利率放鬆局面。兩城市優惠利率絕跡,首套房基準利率上浮5%是主流。南京銀行中國銀行興業銀行等多家銀行表示二手房貸款額度比較緊張。匯豐銀行和北京銀行更是明確表示不做二手房貸業務,平安銀行和廣發銀行依然停貸。

  融360分析認為,在四季度保增長的壓力之下,地方政府會繼續喊話要求鬆綁限貸,提振市場信心,把“壓力”轉移給銀行。同時,主導地方性銀行下調房貸利率和增加專項資金,為房貸市場注水,進而倒逼大中型商行調整利率。商業銀行會根據房貸市場情況變化做出讓步,在可承受範圍內,適當下調房貸利率,但幅度有限。預計央行迫於各方壓力,會據市場情況對限貸政策進行調整,出臺修改首套房認定標準、指導國有行提供更多優惠利率等措施。

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