房貸首付和營業稅政策3月30日齊出，整個地産界為之歡欣鼓舞，大部分地産人的朋友圈迅速被該消息刷屏。中原地産首席市場分析師張大偉説，通過對旗下20個分店進行抽樣調研發現，這兩天打電話諮詢的顧客比往常增加了50%左右，預計到週末休息時間，看房的顧客也會隨之大幅增加。

　　一些業主也隨之坐地起價。廈門集美一家仲介3月31日收到一位業主的短信，説其位於集美碧海藍天樓盤的房子“現在不用稅收了，要從178萬元漲到186萬元。”一夜之間就漲了8萬元！

　　不過，即便是如此大幅度的新政之下，並不是所有的城市都會迎來反彈，除了一線城市和少部分二線城市，大部分城市都將維持波瀾不驚的狀態。江西贛州一家開發商負責人表示，新政當中無論是支援改善性需求還是營業稅免交期限5年改2年，受影響比較大的都是在大城市，小城市沒有真正的二手房市場，改善性的需求也很少，因此所受影響很小。“我們現在接到的諮詢電話跟之前一樣少。”

　　廈門市政協委員、集美大學房地産研究所所長李友華教授表示，房地産行業經過十年的高速增長，現在已經從以前的賣方市場轉入到買方市場，這個過程中，大部分三四線城市由於産業發展不夠，公共資源配套不足，對周圍人口的吸引力十分有限。再加上過去幾年土地供應量實在偏大，因此現在三四線城市仍面臨著相當大的去庫存壓力。

　　李友華説，城鎮化過程中的人口市民化應該是一個梯度轉移，即村鎮人口主要向三四線城市人口轉移，但現在農村的人口大多直接向一二線城市發展，再加上很多三四線城市人口還在向一二線城市轉移，所以三四線城市的發展一直比較慢。

　　那麼哪些城市有望迎來反彈呢？“此輪房價有可能企穩反彈的城市不會超過20個。”張大偉説，判斷一個城市的房價走勢，人口的凈流入是最重要的指標。像大部分三四線城市和東北老工業基地，人口還在不斷外流，房價肯定不會漲。

　　有媒體曾對2013年中國公共財政收入最高的50個城市的人口吸引力進行排名。其中人口凈流入超過100萬的城市共有22個，包括京滬穗深以及天津、蘇州、廈門等沿海中心城市。基本上，目前中國房價最高的城市都出現在這22個城市裏面。

　　總體來看，未來房價企穩反彈可能性最大的城市首先是外來人口流入最多的京滬穗深四大一線城市。業內預計，在中央部委發佈房産新政之後，接下來各個省份、主要城市的落地細則也會相繼出臺。包括一線城市的限購儘管不一定會完全放開，但也很可能在一些層面進行實質性的放鬆。

　　在一線城市後，二線城市中，去年以來房價最為堅挺的廈門，由於市場需求十分旺盛，供應量又一直偏緊，未來廈門的房價仍會繼續堅挺的走勢。除了廈門，包括南京、蘇州、鄭州、武漢、成都、濟南、南昌、合肥等部分城市未來房價也有望企穩反彈。

　　不過，即便在這些城市，未來反彈的幅度也不會太大。李友華提醒説，中國房地産經過多年發展後已從賣方市場轉入買房市場，樓市已不再是投資的很好選擇，因此未來人們投資房産也會更加謹慎。新政後對這些核心城市來説短期內肯定有利好，但要再像過去那麼快速上漲已無可能。