專家視點

　　上海易居房地産研究院副院長 楊紅旭

　　一方面，2月份的數據顯示中國樓市的寒冬還在持續，另一方面，央行最新宣佈再次降息。春天來了，樓市還會不會迎來“小陽春”呢？

　　目前，房價看大勢仍然在跌，但跌幅在收窄，朝著由跌到不跌、到漲這個方向在前進，只不過前進過程中有些波動。另外的因素是，今年的春節在2月19日，較往年來得比較晚，所以對2月份的成交量影響比較大，跟蹤的30個城市的住宅成交量，2月份相環比1月份跌了50%，這個跌幅還是蠻大的，所以2月份的春節因素特別明顯，導致量跌的比較明顯，價格也出現了一些盤整，或者説相比1月份額略有走弱。

　　3月1日開始正式實施的《不動産登記暫行條例》還是對人們的預期産生了一些影響，因為很多人對這個新生事物比較擔心，認為它就是要壓制房價，這個可能有一些誤解。但因為人們的心理預期形成了，它會使部分人在買房方面會有一些猶豫。這個政策我認為隨著時間的推移會有些淡化，比如3月1號已經過去了，之後比3月1日之前的兩個禮拜、一個禮拜的影響就趨於淡化，但是如果要看一年、兩年，我認為不動産登記包括後續的房産稅，還會對市場形成一些負面的壓製作用，這個影響還會存在。

　　週末的降息對於房地産肯定是一個利好，任何一次貨幣寬鬆的進程，都會促使資産價格往上走，而這次降息只是我們本輪大週期降息的一個步驟，最早是2012年6月份開始降，到現在是第四次降息。我認為2015年可能還有一到兩次降息。這樣一個貨幣的寬鬆的進程目前走了一個中段，下半場還會繼續放寬鬆，這樣的話，對房價是一個正面的促進，尤其對於一二線城市，庫存壓力沒有那麼大，只要是貨幣寬鬆，信貸寬鬆，就會使需求釋放，進而使房價由跌轉漲。

　　房地産政策今年基調還是穩中有松的，地方救市還會適當加碼，中央政策是穩中有松，包括住建部也在安排停止新建一些安置房，轉而去收購存量房，這些動作都是積極去庫存的，政策面還是在吹暖風，這個是有利於房價實現由跌轉漲。確實是部分的三四線城市庫存壓力依然比較大，這個逆轉可能還需要一段時間。但是一線現在已經開始逆轉了，房價基本總體上已經翻紅了。

　　除了少數個別城市庫存壓力特別大，房價還在跌，大部分城市只要自住需求，現在都應該買房子。一線城市因為市場彈性比較大，一旦市場復蘇之後房價漲幅會比較明顯一些，所以現在一線城市除了自住，也可以適度考慮一下投資需求，當然要把心態放平，把預期放淡，因為不可能一年漲30%，50%，類似2007年、2009年、2013年京滬有些城市是出現年度30%以上的漲幅。

　　南方日報記者 許蕾 整理