一線城市宅地成交破3000億 樓市逆轉仍待觀察
- 發佈時間：2014-11-20 08:58:00 來源：中國廣播網 責任編輯：曹慧敏
據經濟之聲報道，截止11月18號，北上廣深住宅土地成交總額突破3000億元大關，再創歷史新高，預計全年有望達到3500億元，這意味著四季度後期，部分企業可能進入，抄底土地市場。另一方面，10月份全國70個大中城市中，大多數城市的新建商品住宅和二手住宅價格有所下降，加上中央和地方樓市新政頻出，購房市場逐漸回暖。土地市場的火熱是否意味著樓市行情將發生逆轉呢？天下財經編輯婁書銘昨晚採訪了資深房地産專家韓世同。
記者：有哪些利好的因素促使北上廣深住宅土地的成交額首次突破了3千億大關，而又會觸發怎樣的房産行情趨勢？
韓世同：今年土地市場分化的情況非常的嚴重，開發商都跑到一線城市去了，只有少數的二線城市還有一些開發商的身影。而且整個土地市場一季度承接了上年的土地市場比較火熱的態勢，三季度的時候，央行的新政給土地市場的回暖升溫起到了一定的促成作用，地方政府也適當調整了一下土地的政策，成交可能就比較好。另外北京、上海、廣州都擴大了供應量，目的都是爭取多賣一些地，不僅僅考慮到今年的土地市場活動資金的需要。
記者：土地的成交量一個變化其實跟樓市大抵是密不可分的，我們看到國家統計局在11月18號發佈了10月份70個大中城市住宅的一個銷售情況，大多數城市的價格都是在下降。您剛才也提到中央和地方也出臺了很多促進樓市回暖的一些政策，那麼面對四季度將迎來企業和購房者資金回歸樓市，我們應該預防哪些風險呢？
韓世同：大中城市數據是一個同比的現象，但是央行新政帶來樓市成交近期反映可能更多在環比這方面。現在關鍵是央行新政帶來樓市成交的火暴，回升能不能持續。如果不能持續，又會呈現一個下行態勢的話，土地市場同樣也會受到這樣的波及和影響。現在下行的態勢已經構成，但是會不會因為央行的新政就會出現逆轉，價量提升等等這樣一個狀況，包括樓市和土地市場都是要密切關注的。
