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救市新政接連出臺 樓市難回暴漲軌跡

  • 發佈時間:2014-10-17 08:01:00  來源:京華時報  作者:佚名  責任編輯:王斌

  繼9月30日央行、銀監會發佈房貸新政出臺後,10月9日,住房和城鄉建設部、財政部、央行三部委在更具可控性的公積金層面再度發力,通過支援公積金異地貸款、增加首套房公積金貸款額度、積極推進組合貸辦理等新政再度對樓市進行“微刺激”。

  對於經歷了近一年時間下行調整的樓市來説,樓市救市新政接連出臺,對低迷的樓市而言可謂雪中送炭,的確,在各項政策疊加之後,一些城市的市場也開始感受到人氣與成交恢復的暖意。

  儘管最新的樓市成交數據因網簽滯後等因素影響尚未出現明顯變化,然而,十一黃金周之後,中原地産在北京、上海、廣州、深圳等六大城市二手門店新增客源持續增加,日均新增客源1.1萬個,較9月的日均水準增加約六成。門店來訪量的增加,説明有意向購房的人群正在增多,這是接下來成交量回升的基礎。

  樓市交易活躍度在恢復的同時,“現在是買房最後時機”,“開發商連夜通知漲價”等消息又開始不絕於耳,仿佛一夜之間樓市告別低迷,走向暴漲軌跡。然而,在告別黃金十年之後,回歸新常態之下的樓市難以重現暴漲軌跡。

  從各家銀行公佈的房貸細則看,在總體信貸規模保持不變、房貸利潤空間收窄,以及部分高庫存區域價格下行加大等背景之下,商業銀行實際的執行力度具體有多大,各方的判斷都極為謹慎。

  此外,在樓市新常態之下,導致房價暴漲的供需矛盾已經開始逆轉。據上海易居房地産研究院最新發佈的統計顯示,截至9月底,易居房地産研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為28013萬平方米,環比增長4.0%,同比增長23.8%。9月庫存再創近5年曆史新高。值得一提的是,一線城市庫存已保持連續8個月的環比正增長,且9月增幅有所擴大。

  樓市“新常態”也正是中國經濟“新常態”的一個反映,受宏觀經濟機構調整、樓市庫存高壓等影響,樓市重回暴漲可能性不大,未來開發商仍會以“跑量”為主,去庫存依然是其首要目標。

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