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樓市降價新花招:貼息減首付 捂熱市場有點難

  • 發佈時間:2014-09-05 14:26:13  來源:北京晚報  作者:佚名  責任編輯:曹慧敏

  錢緊的北京樓市,在金融集團平安眼中,也許是次拓展客戶的機會。平安好房網週一宣佈,將砸入100億元,與上百個項目合作“首付貸零息”,無抵押買新房最高可貸30萬元。貼息、減首付的模式,5月就有樓盤推出,迄今成效甚微。業內人士指出,降價不到位難以改變頹勢。

  30萬元免息優惠2.93萬元

  根據平安好房網的説明,購房人只要成為平安好房網的註冊會員,選擇合作的好房貸特惠樓盤,就可以申請貼息服務,無抵押貸款方式購買新房,最高可貸款30萬元,最長免息時間為3年。

  按照基準利率計算,30萬元貸款3年,以等額本息方式還款,總利息是2.93萬元。換句話説,購房人實際享受到的優惠有2.93萬元。

  “現在很多樓盤和焦點、搜房等電商合作,都有2萬抵5萬、5萬抵10萬的優惠,2.93萬元的免息優惠,還不如參加電商給出的優惠。”一位業內人士表示。

  開發商:貼息降價 看看再説

  儘管平安好房網的高管向媒體表示已與上百個項目合作,可三天過去,合作項目卻有減無增。週一晚上,網站上標注有“好房貸”的北京項目有23個。可到了今天上午發稿前,標注有“好房貸”的北京項目變成了20個,少了3個。

  東亞朗悅居是合作樓盤之一,兩居戶型118萬元起,購房人可申請30萬元無抵押貸款。記者隨後撥打了項目售樓處電話,售樓員胡先生直接表示“沒聽説”,不知道買房還有免息一事,“兩居室底價16800元/平方米,您現在直接就能參加2萬抵3萬、8.8萬元買車位,房款98折的活動。”按照胡先生的説法,118萬元的兩居室,直接可以優惠到114.66萬元,便宜出的3.34萬元,要高於好房貸的免息。而通州另一個標注有“好房貸”的樓盤,記者詢問開發商,開發商直接表示從沒有和平安好房合作過,完全不知道此事。“貼息的事情我們肯定不會幹。”

  “買房提供30萬元的首付無息貸款,就相當於減少購房人短期內的首付壓力,優惠力度不大,不如在房價上打折實惠。”購房人許先生研究完之後總結道。

  價格不到位 購房人不出手

  不過,分期首付和貼息,並沒有帶來樓盤成交率的大增。

  記者從北京市住建委官方網站統計得到,截至昨天,馬駒橋一著名樓盤已簽約房源396套。其中,已開盤的5號樓、7號樓、8號樓和11號樓,未售出房源數分別為109套、69套、168套、113套,佔到了4棟樓總房源數的48%。而7月13日,市住建委網站顯示的簽約數是343套。50天過去,樓盤僅多賣53套。

  即便是另一個被視為“領降盤”的亦莊海梓府,100套房源,單價直降40萬元,截止到昨天的簽約數也僅有107套。這一數據,比5月14日統計的65套簽約數,只多出了42套。

  而自稱比自住房還便宜的首開香溪郡,前天夜裏開盤,186套的推盤量,也只消化了150套。

  貼息捂熱市場有點難

  “像平安好房推的首付貼息,樓市好時可以算錦上添花,購房人買房需求旺盛,願意使用貼息、減首付等降低杠桿率的手段。可市場差時,這些方法很難起到實效。”亞豪機構市場總監郭毅告訴記者,目前的新房市場,購房人不是沒錢買房,而是覺得房價高不想買房,“開發商降價不到位,房子都賣不動,僅是降低杠桿率更加無效。”

  平安好房首席運營官莊諾曾誇口,計劃今年下半年爭取5%到10%的市場佔有率,三年以後爭取一半。房地産業內人士則指出,按目前模式看,平安好房怕只是曇花一現,“開發商只是將其視作推廣渠道,而非銷售渠道。”本報記者 趙瑩瑩 J201

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