作為“金九”樓市的前奏，8月中山房地産市場在開發商大幅增加供應的背景下，呈現出量升價跌的局面。其中商品房網簽均價下降4%，跌至5791元/平方米，為今年以來的第二低點。

　　對於今年的“金九銀十”，記者採訪中許多業內人士都表示不容樂觀：因為中山利好政策不到位，周邊城市解限分流客源，房貸利率還居高不下，連令人期待的深中通道也要到年底才立項。

　　土地市場：供應大增成交卻遇冷

　　在處置閒置土地政策的推動下，8月以來中山土地市場供應大幅增加，累計當月共推出12宗土地招拍挂，總計面積26.26萬平方米。宗數環比上月漲了200%，同比上漲71%。這個月新推的土地中，商住用地3宗，商業用地2宗，工業用地7宗。雖然仍然是工業土地為主，但非工業地塊明顯比之前增多。

　　令人驚訝的是，新推的土地雖較多，但土地成交情況卻再度“遇冷”。8月中山市僅僅成交2宗土地，面積4.21萬平方米，環比7月土地成交量價齊跌。可用於商品房開發的兩宗大型商住地塊均是無人問津，慘遭流拍。

　　兩宗流拍的商住地，一宗位於譽港灣花園附近。該土地共計52畝，起拍價為1.31億元，折合250萬元/畝。記者了解到，這一地塊曾在2013年12月24日流拍過一次，當時起拍價為200萬元/畝。緊挨會展西路，該土地位置其實不錯，但依然沒逃脫再次流拍的命運。

　　另一宗流拍的商住地位於東區大鰲溪村，該地塊土地總面積76065.1平方米，折合260萬元/畝。據了解，東區這塊土地周邊有永怡聚豪園、萬科柏悅灣、實地璟湖城等樓盤，屬於東區豪宅聚集的片區。

　　業界分析，之所以流拍，是因為其較高的起拍價，總價達到2.97億元。在目前的樓市行情下，這一地塊無疑是一個燙手的山芋。

　　市場均價：環比降4%，僅5791元

　　一級市場成交冷淡，二級市場則稍微有點起色。

　　據統計，8月中山全市共成交商品房6638套、64.23萬平方米。環比7月，套數上升12%，面積下降3%。同比去年8月成交套數下降12%，成交面積下降17%。

　　各鎮區成交排名中，前三甲是坦洲鎮、石岐區和東升鎮。坦洲成交1233套、11.89萬平方米，石岐區597套、4.23萬平方米，東升鎮成交537套、5.66萬平方米。對比7、8月各鎮區成交情況，降幅最大是三角鎮，升幅最大為東鳳鎮。

　　價格方面，由國土局數據監測得出，8月中山商品房網簽均價5791元/平方米，環比7月均價6010元/平方米下降4%，同比去年8月上升4%。除今年2月外，8月商品房價格是2014年第二低點。

　　對於馬上就要來臨的“金九銀十”，許多業內人士都坦言“並不樂觀”。中山中原市場拓展總監植建軍認為，由於中山利好政策不到位，周邊城市解限分流客源，房貸利率居高不下，唯一令人期待的深中通道也要到年底才立項，各種政策都不利好中山“金九銀十”樓市。

　　市場庫存：環比漲4%再創新高

　　令業界人士感覺不妙的，還有中山仍在攀高的市場庫存。

　　據中山市國土資源局數據顯示，8月全市住宅新增5307套，共計60.2萬平方米。環比7月新增3705套、39.59萬平方米，分別上漲43.2%、52%；同比去年5874套、63.5萬平方米，分別下降9.7%、5.2%。

　　從面積段上看，8月住宅100-120平方米增量最多。從新增戶型來看，新增主力為三房二廳戶型，共計2473套，新增總量佔46.6%。從區域來看，8月沙溪鎮新增最多，但全部來源華發四季，共計1132套，佔8月新增總數的21.3%。

　　在新增供應的推動下，中山全市庫存再攀新高。截止到8月31日，全市住宅存量為63681套，環比上升4%。對比7月的庫存， 80-90平方米有109套下降外，其他面積段均上升。

　　值得一提的是，在供應增加的背景下，全市的商業庫存並沒有大幅增加。據合富輝煌統計，截止到8月底，全市商業庫存共16390套。從各面積段來看，60平方米以下的商鋪最多，共5092套；其次是60-80平方米，180平方米以上商業庫存排第三。

　　從總體來看，對比7月，8月中山商業庫存上漲甚微。