最近一個月內的京城二手房交易如同坐上過山車，7月交易量在3個月後止跌回升，未曾想一進8月就來了個開門遇冷。來自市住建委最新數據統計顯示，8月上旬二手房網簽量為2036套，與7月上旬相比回落11.3%，同比減少29.4%。昨日，業內人士表示，除了一批低價房源在7月份消耗殆盡，8月初市場傳出的“北京普通住宅標準調整”(以下簡稱“普宅調標”)、“百子灣、宋家莊這兩個位置極佳的自住房即將入市”等利好消息，讓部分購房人暫緩出手，生生拖住了二手房市場回暖的腳步。

　　仲介公司短期內難找低價房

　　“眼瞅著8月份都快過半了，整個大區在8月上旬才做成兩單。”才替客戶辦完了過戶，廣安門區域一家大型仲介門店經紀人陳亮又開始發愁下一單。

　　京城二手房市場在7月份的回暖，難道只是曇花一現？在陳亮看來，隨著一批低價房源消化，市場成交再度減速，買家賣家進入新一輪價格拉鋸戰。7月上旬，陳亮所在的門店就賣了4套，可一進入8月上旬，他所在門店的成交量就減少了一半。

　　“7月中旬，我們店在勁松賣了套53平方米的一居室，上世紀90年代末的房子，單價剛過31000元/平方米。”勁松一家仲介門店的唐店長説，“沒想到，前後隔了半個月，就只剩掛牌價格在33000元/平方米以上的房子了。”

　　“普宅調標”後少掏數萬契稅

　　在二手房市場買賣雙方博弈加劇的同時，進入8月以來一些政策的聲音，也直接影響了購房人的判斷。業內人士指出，購房人如果等普宅標準調整後再買房，一般可以省下一大筆稅費負擔。

　　多年來，普通住宅標準的構成條件基本保持穩定。北京市享受優惠政策普通住房的標準是同時滿足以下三個條件：住宅小區建築容積率在1.0(含)以上；單套建築面積在140(含)平方米以下；實際成交價低於同區域享受優惠政策住房平均交易價格1.2倍。這三個條件中，對普通購房人影響最大的，還是價格，現行的普通住房標準自2011年12月10日開始實施。

　　位於北四環至北五環之間的東王莊小區，一套位於6樓頂層的47平方米一居室因為是毛坯房，單價為49019元/平方米，但是仍比這一區域的普宅價格上限高出1.7萬元左右。對於首套房購房人來説，如果能以普宅的標準購買，只需按房款1%的標準繳納契稅，而目前只能以3%的“豪宅”標準納稅，兩者之間相差4.6萬元。對於不是特別著急的購房人，大多都想等到普宅標準調整後再買房。

　　離城區最近倆自住房“攪局”

　　中原地産市場總監張大偉説，隨著一批積累數月的低價房源成交，市場中剩下的是價格中等和偏高的房源。在信貸仍然偏緊的情況下，多數購房人必然還將觀望。

　　與此同時，“阻礙”8月份二手房成交的一大主因，就是距離市中心最近的自住房項目公佈。百子灣自住房位於東四環外的百子灣路14號，由於地理位置非常優越，去年12月16日以住宅混合公建用地入市時，就引來不少關注。數據顯示，這一地塊最大建築面積為41464.305平方米，此前披露的設計圖顯示，該區域即將提供約360套自住房，面積為60至80平方米的一居室和兩居室。

　　相比之下，南三環外宋家莊豐和臺自住房位置更好，項目位於豐台南苑鄉石榴莊路與榴鄉路交匯處東北向50米處，預計9月份開始網申，能夠提供自住房799套，戶型面積為50-73平方米一居室及81-88平方米兩居室。

　　“上述兩個項目的售價均為22000元/平方米，位置優勢是前幾個自住房項目無法企及的。”張大偉説，因其售價比同區域二手房還低了30%左右，自然給二手房交易“攪局”。