年內各地出臺公積金相關政策超280條 進一步支援合理住房消費需求釋放

　　12月1日，武漢市人民政府對外發佈《關於增強發展內生動力推動經濟恢復向好若干政策措施》，在支援剛需和改善性住房需求方面提出，“階段性調整住房公積金貸款可貸額度，優化完善住房商貸轉公積金貸款政策，支援提取住房公積金支付購房首付款”。

　　此前一天，南京住房公積金管理中心發佈《關於調整部分住房公積金政策的通知》明確，自12月1日起，第二次使用住房公積金貸款購買第二套住房的最高可貸額度由現行的30萬元/人、60萬元/戶，提高至50萬元/人、100萬元/戶。

　　“優化住房公積金政策是近兩年各地支援房地産市場發展、促進需求釋放的主要手段之一。”中指研究院高級分析師趙芊在接受《證券日報》記者採訪時表示，各地住房公積金政策的調控力度和節奏，主要取決於當地房地産市場表現以及住房公積金使用情況。

　　以南京市為例，此次並非其年內首次調整住房公積金政策。往前回溯，今年3月1日，南京住房公積金管理中心發佈《關於開辦二手房住房公積金“帶押過戶”貸款業務的通知》，明確即日起開辦二手房住房公積金“帶押過戶”貸款業務；隨後又于5月25日發佈通知，調整部分住房公積金提取、貸款政策，並加大對多子女家庭住房公積金購房租房支援力度。

　　趙芊表示，在此前政策調整的基礎上，此次南京市住房公積金的政策調整方向進一步瞄向最高可貸額度，有利於進一步發揮住房公積金制度保障作用，促進和支援房地産市場健康發展。最高可貸額度的提高，也將切實減輕購房者的資金壓力，支援剛性和改善性住房需求的釋放，同時又有助於激發一些購房置業需求，對南京市房地産市場信心的恢復、預期企穩都有著積極作用。

　　易居研究院研究總監嚴躍進在接受《證券日報》記者採訪時表示，此次南京市住房公積金政策調整，體現了較大的政策支援力度。由於是針對第二次使用住房公積金的貸款人群，因此也體現了對改善性住房需求的精準支援。

　　縱觀全年，住房公積金已經成為地方政府使用最為頻繁的政策工具。據中指研究院統計數據顯示，截至11月30日，今年各地出臺的住房公積金相關政策超280條，政策內容主要集中在提高公積金貸款額度、降低公積金首付比例、允許公積金支付首付款、支援“商轉公”貸款、提高租房提取公積金額度等。與此同時，隨著今年8月底住房和城鄉建設部等三部門明確推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策以來，截至目前，亦有三十余城對住房公積金貸款“認房又認貸”標準進行了優化。

　　“這些住房公積金支援政策可以有效減輕購房者的負擔。”在嚴躍進看來，由於住房公積金本身的定位就具有惠民、普惠的導向，因此對住房公積金政策的調整，其實就是在支援合理住房消費需求釋放。另外，住房公積金政策在很大程度上也是配合其他房地産政策進行調整，所以其政策內容具有積極的導向作用。