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濟南房價或將穩定上行 購房者要擇良機出手

  • 發佈時間:2014-11-24 15:07:00  來源:中國經濟網  作者:佚名  責任編輯:孫業文

  在被稱為樓市“銀十”的上個月,濟南房價繼續走低。根據國家統計局18日發佈全國70個城市房價數據顯示,濟南10月份新房價格較上月下降0.5%,完成六連跌。與去年同期相比,新房價格降了2.2%,創下2011年以來的同比最大跌幅。

  蕭瑟秋風今又是,換了人間。此前兩天,華山片區中海項目以超低價開盤,一天成交40億元。逆勢大熱的硬道理就是實打實的“便宜”。 可以説,在觀望情緒濃重的市場氛圍下,大半年來開發商小步慢跑式的降價促銷,造成了房價溫和的六連跌。

  不可否認的是,很多開發商都心懷僥倖,盼著市場能迅速回暖、豐厚回報能保住。對他們來説,敞敞亮亮地降價自救是個異常艱難的決定。 但是,由市場主導已成為深化改革題中之義,以往哭窮喊救市的調調兒只能説給自己聽了。變局之下,以最低4500元/平方米的價格賣房,不啻平地驚雷動搖了房價默契聯盟。

  有的人認為,“中海炸彈”將起到示範效應,甚至可視其為業內標桿。 這種示範效應在於,一方面告訴購房者,房子可以降到他們能夠接受的價位;另一方面,刺激了業內同行,提醒他們不讓利路將越走越窄。

  不過,將其視為標桿則大可不必。 中海式超低價,既有為這個超大樓盤後續行銷開好頭、起好步的考慮,也有為接下來的開發迅速回籠資金的需要,更有暫時不計成本的安排。可以説,對於其他開發商來説,這貌似的“實質降價第一炮”實在曲高難和。

  市場的力量就在於公平調和買賣關係,給出你情我願的價格。當前,樓市庫存仍居高不下,購房者鐵定見著兔子才撒鷹,這就要求更多開發商拿出讓利誠意。以中海事為鑒,結論無疑是“早降到位早主動”。 而且,越繃越緊的資金鏈條也不容一些人遲疑太久。

  可以預見,近期房價會繼續處於下行通道中,但想買房的話,不能看熱鬧不怕事大,感覺合適就可以出手。 畢竟,冬天過後還是春,房地産的市場性春天。從長期來看,房子作為特殊的商品,其價格走勢將穩定上行。一旦讓眼前的幾連跌衝昏了頭,想抄底很可能掉空兒裏。

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