市場可能的轉捩點，對投資套利的人也許就是一個新機會。一些小仲介機構，也開始評估著收房押寶的可能性。業主小徐三天前就接到了一個收房的提議。

　　小徐幾年前在房山長陽買了一套兩居室商品房，收房後住了一年，因為不願意舟車勞頓，她決定把房子賣掉，在市區換套小戶型。不湊巧的是，今年以來，長陽的房價經歷了一輪下跌，她手中的房子跟隨著也賣不上高價，從250萬元降到了215萬上下。而這筆錢並不夠她在市區裏換套房。無奈之下，小徐只能繼續往返于長陽到城區的上下班路途中。

　　就在上週日，小徐接連接到了兩位經紀人的電話。一位經紀人告訴她，現在報價220萬元，她的房子應該能找到買家，詢問她願不願意掛牌賣了。而另一位經紀人則問她，190萬元賣房，同意不同意。

　　“別人説我的房子能賣到220萬元，你怎麼才報190萬元？”對於兩家報價差出整整30萬元，小徐表示不解。連番追問下，經紀人才吞吞吐吐地表示，低出30萬元是因為他們承擔了找買家的風險，可以先付款再找人。“您要是答應190萬元賣，我這立即給您下定金、付首付，省去了等人到府看房的麻煩，收錢更快。”

　　對於190萬元的提議，小徐立即予以否定。結果，還沒等她挂電話，經紀人便立即改口，稱也可以按照220萬元的價格替她找買家。“我們主要還是替業主找客戶，有消息就立即告訴您。”

　　“短期看，樓市瘋漲已無可能，像過去那樣，一套房子倒買倒賣就能掙上幾十萬的時代一去不復返。”一位接觸過“房蟲”的業內人士告訴記者，遇到特別合適的機會，也許會有人或者小公司偶爾、小量“押寶”幾套房，但專盯著收房倒騰的並不會多。

　　“從10月看，房貸鬆動的效果並沒大幅顯現，就連開發商都説不準房價養到哪天才能徹底起來，更何況幾個人搭建的‘草臺班子’？也就是評估下收房的可能性，試探下賣家的反應，還是得等著觀察後續效果。”

　　糾結派：“賣怕虧，不賣怕賠”

　　“小夥子，賣房這事要不先放幾天吧？得放一放，放一放。”前後強調了三遍，老高似乎要用重復來給自己增加信心。

　　“真不如早賣掉省心。”撂下電話，他猛拍下大腿，重新啟動了汽車。

　　業主老高的父親在西直門有一套60來平方米的小兩居，因為沒入住，早就猶豫著賣掉。今年3月份，老高下定決心，以五萬元每平方米的單價在仲介門店挂了牌，不料卻遇到了北京樓市轉淡，一路把價格下調到四萬二，也沒找著合適的買家。

　　“降價也沒人要，乾脆留著吧。”9月下旬，心有不甘的老高曾提議“轉售為租”，家人卻一致反對。在經紀人的勸説下，他只得又把總價降了10萬元。正在自怨自艾之際，國慶小長假的前一天，央行出臺房貸鬆動的新政。這猶如一針強心劑，催化了買賣市場。

　　小長假後幾天起，經紀人主動地帶人看房，更是在上週五就提出了買房意願。“哥，前幾天的客戶看上了您的房子，您要能再降個5萬元，對方立即簽協議、交定金。”聽到還得降價，老高很不樂意，以“考慮考慮”為由，挂下了第一通買房電話。

　　接下來的幾天，形勢一直向著有利於他的方向發展。一方面，各大銀行紛紛宣佈執行房貸新政，名下房産貸款結清再買新算為一套房。另一方面，又有幾家人到府看了他的房，言談中感覺比之前的看房人略迫切些。

　　昨天，又有一位看房人向老高拋出了“橄欖枝”，願意按原價買下西直門的房子。同時，第一位提出買房的人也鬆口價格可以坐下來再商量。這時，老高卻猶豫了。“GDP表現不好，信貸又鬆動了，市場是不是要掉轉頭回升了？”他摸不準房市能不能回暖，何時能回暖，可又擔心現在把房子賣掉，將來樓市回暖時，就成了一筆賠本的買賣。左思右想定不下主意，他便提出了暫時擱置幾天的“緩兵之計”。

　　“任志強説要漲，可新聞裏也有專家説得繼續跌。真是看不透的樓市啊。”嘆息中，老高決定先給幾位朋友撥個電話，聽聽他們的看法。

　　樂天派：“期待限購取消房價又會漲”

　　在投資買房這件事上，張淑霞算得上“贏家”。七八年前，還是單身的她貸款買下兩套房子。前兩年結婚後，她搬到老公婚前買的房子裏，將自己名下的兩套租了出去。如今有了孩子，張淑霞盤算著賣掉其中一套，在現在的小區裏再買套一居室給老人住，也方便他們幫忙帶孩子。不過，以北京近年來愈加嚴苛的限購和房貸政策來看，她的想法只能作罷。

　　國慶前後，各地相繼取消限購的消息讓她突然看到了一絲希望，“既然那麼多城市都選擇了放開，北京可能也有鬆動的餘地。前些天在微信裏看到有篇文章還在分析，房地産放鬆有著邏輯上的必然性，甚至有著戰略意義呢。”張淑霞盤算著，如果北京的樓市政策也能再往前走一步，房價還有提升的空間，“現在石景山的那套房子已經從年初的280多萬降到了250多萬，要是取消限購，多少還會再漲些，我也能賣個好價錢，到時候換房首付不至於太吃力。”

　　宏觀派：“因為救市，所以觀望”

　　趙曉鳴在崇文門附近有一套小戶型的房子，不到三十平方米，一直用於出租。今年以來，眼看房價連連下滑，樓市前景不容樂觀，他幾次萌生及早賣掉的想法，但礙于房産證到手只有四年多，不得不暫時擱置。

　　下個月，房子終於將要“滿五”，趙曉鳴琢磨著是否該去掛牌，便打算先到仲介那裏探探風聲。“仲介説這個戶型目前售價基本在140萬左右，央行新政策出來以後，這個月的成交量增加了不少。”

　　這麼一聽，他又有點猶豫，“這個地段的房子均價基本穩定，況且我們小區本來就是同地段價格最低的了，應該不會有太大的降價可能。按現在這個局面，似乎樓市又要升溫了，買的人一多，價格遲早還會再漲上去。”趙曉鳴仔細研究了近期的樓市資訊，越來越多的“救市”措施讓他更加堅定了觀望的想法，“反正眼下不急著用錢，不如先繼續租著，放上一年半載再説。”

　　行動派：“換房就得早出手”

　　新政出臺後，與一些賣家悄悄漲價不同，于鑫最近聯繫了委託的經紀人，要求將自己在售的一套大一居報價下調兩萬。“降的不多，主要是個姿態，在現在別人都漲的時候，我這麼一降價，興許好賣些。”

　　于鑫的這套房子已經挂出來五個多月，從最開始的260萬，一路降到了現在的240萬， 還是沒能成交，一心指望賣掉以後換套兩居室的他，越等越心涼。

　　“現在總算有政策鼓勵買房，來看的人也明顯多了起來，這種情況下我主動提出降價，也能顯出我的誠意。早點賣出去，好趁我想買的房子還沒漲起來趕快拿下，省得到時候都漲起來，換房成本跟著提高。”