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分析稱信貸政策是影響樓市健康運作關鍵

  • 發佈時間:2014-10-09 09:40:53  來源:北京青年報  作者:佚名  責任編輯:孫業文

  業內人士分析認為,從“十一”假期樓市看,“雙限”鬆綁已經開始影響樓市。

  中國房地産協會市場委員會副秘書長、億翰智庫董事長陳嘯天表示,從短期來看,房價下行趨勢仍未改變。11月至12月,住宅價格整體還會往下走。但從行業週期的角度來看,明年下半年房價可能出現上行。

  “今年以來,住宅成交量一直處於萎縮階段,但這也意味著需求在積蓄。從7月份到現在,房地産企業前20強的拿地數據處於兩年來的最低位,這可能將導致2015年下半年的供給有所不足。”

  然而,由於房貸新政公佈後正值國慶假期,各大銀行均未對央行和銀監會的鬆綁信貸政策做出相應的反應。上海一家大型股份制銀行個人銀行部人士告訴記者,雖然限貸鬆綁,但最終還要看各家銀行的落實情況,房貸能否順利發放,一要看風控和授信部門的審核,如果樓市成交依然低迷,房地産泡沫風險加劇,即便有額度也要惜貸。二要看房貸的額度多少,如果房貸額度緊張,給客戶7折、8折利率的可能性就很小,不能賠本放貸吧。

  業內人士指出,房地産信貸政策能否執行到位、滿足合理購房行為的房貸需求,是影響後市健康運作的關鍵。

  世邦魏理仕中國區執行主管陳仲偉認為,房地産市場預期非常關鍵,一旦形成看空判斷,對房地産市場健康發展非常不利。支援和滿足合理住房需求將穩定房地産市場預期。當下樓市調控需在穩增長、惠民生、防風險之間找到平衡點。

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