新聞源 財富源

2024年04月14日 星期天

財經 > 滾動新聞 > 正文

字號:  

政策放鬆 北京樓市現復蘇跡象

  • 發佈時間:2014-10-08 02:50:23  來源:新京報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  新京報訊 (記者張旭 袁曉瀾)國慶假期前6天,北京新建商品住宅和二手房合計簽約510套,同比下跌38.3%,不過高於2012年同期水準。同時,受益於9月30日信貸政策放鬆,北京樓市開始出現復蘇跡象,多個樓盤來電來訪和成交量均見上升。

  二手房成交創6年同期新低

  根據機構提供數據,今年國慶假期前6天,北京二手房簽約38套,創下2009年以來同期新低。

  對於二手房成交量走低,偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為,在9月30日新的信貸政策出臺後,購房人群仍然在等待商業銀行具體執行情況。國慶期間購房的主要也是前期已經決定出手的。“房貸新政”的利好作用,還需要節後來體現。

  記者從朝陽區雙井、昌平回龍觀、通州梨園等區域部分二手門店了解到,房貸新政出臺後,新增不少買房人前來諮詢看房。北京中原地産首席分析師張大偉認為,當下大部分區域二手房市場已經止跌。房貸新政也將刺激部分需求入市,不少剛需購房者開始集中看房。

  新房市場現企穩復蘇跡象

  國慶假期前6天,北京新建商品住宅簽約472套,相比2013年同期的783套下調明顯,但和2012年同期的354套相比,增幅達到33.3%。

  由於網簽的滯後性,業內人士認為,國慶的網簽水準也反映出9月樓市的復蘇。從國慶期間不少樓盤的來訪、成交量來看,當下樓市企穩復蘇的跡象明顯。

  9月28日,西三環外的京投銀泰·琨禦府開盤,當天新推120套房源認購超過70%。該項目負責人介紹,開盤業績令人“非常滿意”。國慶期間,琨禦府處於順銷狀態,日均有三四十組的來電量,預計一個月能消化掉剩餘房源。

  昨天,記者從亦莊板塊的楓丹壹號了解到,截至昨天下午三點左右,國慶期間該項目成交額達到1.5億元,銷售速度較9月平均水準“更好”。

  融創北京公司副總經理樓艷青表示,信貸政策放鬆,對改善型樓盤的利好作用明顯,也增強了市場信心。據介紹,融創位於門頭溝的新項目西長安壹號,國慶期間有效蓄客量超過200組,也令人較為滿意。

  機構預計樓市大規模反彈較難

  對於年底樓市走向,北京中原地産認為,信貸政策鬆綁幅度超過市場預期,利好意義重大。從中原監測的全國40個城市數據看,9月前四週,樓市成交已出現逐周環比增高的趨勢。市場供應量的增加,信貸鬆綁對購買力的支援,都使四季度的市場成交量值得期待。但短期內,市場大規模反彈的可能性較小,因為去庫存時間較長,信貸的供給量增加也不會太大。各地對信貸政策的執行情況還有待觀察。

  上海易居房地産研究院副院長楊紅旭也表示,很多城市的庫存量很高,房價又在下跌通道中,雖然很多購房人的預期會被房貸新政刺激增強,但要立馬使買房人轉向樂觀也需要一段時間,買房人群預期全面逆轉不會那麼快。預計年底前,一線城市和部分二線城市房價有可能開始止跌反彈,但大多數城市不會看到明顯反彈。

  ■ 相關新聞

  多家房企否認節後漲價

  國慶期間,網上出現疑似綠地、恒大、碧桂園等多家房企的“紅頭文件”,有關文件均要求下屬地區公司、項目在國慶後漲價。如一份恒大地産集團有限公司文件要求區域公司自10月8日起漲價3%-8%不等。

  對此,有接近恒大內部的業內人士稱,網傳文件在內部人看來完全是假的,例如區域公司稱謂完全不符合內部習慣,文件抬頭和文件號也不是恒大內部的格式。

  綠地、新城控股等房企也對外否認了有類似文件出臺。

  華業地産副總裁陳雲峰表示,雖然現在有政策利好,但開發商還不至於太樂觀。此前,成交下滑、買房人觀望的局面已經形成。樓市下行背後還有經濟下行壓力,這也會影響很多買房人的支付能力。樓市庫存量的增加還加劇了房企競爭。這些因素的存在,都不支援房企漲價。

  高策地産服務機構董事長陶紅兵也認為,當下只能説房價下跌的壓力越來越小,房企漲價的動力並不強。房企依然面臨去庫存任務,應該選擇趁勢快銷回收資金,而不是漲價。 (張旭)

  ■ 消費者説

  “買車可以等,得先看房”

  在房貸新政出臺的第一時間,曾女士就決定暫時擱置購車計劃,“買車還可以等幾個月,現在得先看房子。”曾女士名下原本有一套房,雖然貸款已還清,但如果按原來的政策,再貸款買房要算二套。如今房貸新政出臺,再買房可以算首套,這讓曾女士決定必須抓住眼下的機會。

  “新增房源1000多,新增買家8000多,成交量也在上漲。”曾女士在關注二手門店資訊的同時,還在手機上下載了某二手房經紀公司APP,每天能看到這家公司的新增房源量、新增註冊買家數量和二手房成交量。基於這些數字每天的變化,她認為,現在不少人都在關注房子,想買房子,但從成交量來看,增加並不明顯,“這説明很多人可能還在等,在觀望。”

  “新政策出來肯定是好事情,但也不能太衝動。”曾女士打算看看銀行對信貸政策具體執行情況,“很多人都説今年底、明年初是購房好時候,不能再錯過了。” (張旭)

熱圖一覽

高清圖集賞析

  • 股票名稱 最新價 漲跌幅