南京樓市庫存破5萬套 逼近歷史高位
- 發佈時間：2014-09-17 18:29:00 來源：新華日報 責任編輯：孫業文
51375套！這是昨日南京網上房地産顯示的南京商品住宅庫存量。南京商品住宅庫存量在12日一天內猛增4000多套後一舉破5萬套，已逼近歷史高位。歷史上南京商品住宅庫存量最高的時候出現在2012年1月，當時庫存超過5.5萬套。
庫存高企，成為全國性難題。昨日，全球最大規模的房地産服務運營商之一DTZ戴德梁行在南京舉辦論壇時稱，根據國家統計局及DTZ戴德梁行大中華區住宅服務部數據，全國商品住宅庫存消化週期至7月底已達到14.6個月，其中一二線城市庫存相對處於合理水準，需8.5-12.6個月能被市場完全吸納；三四線城市的高庫存量已觸及警戒線。
就南京而言，當地樓市賣難現象始於今年5月，當前除個別樓盤熱銷外，大多數樓盤銷售艱難，這也導致庫存逐步上升。要消化掉5.1萬餘套的商品住宅庫存量，約需七八個月，這樣的消耗週期尚在正常範圍內。但記者也了解到，庫存的統計中並未納入保障房，若將限價房、經濟適用房等帶有商品房性質的房屋計算在內，樓市的庫存數據更為可觀，而當前南京保障房建設規模較大，也存在一定的消化困難。
DTZ戴德梁行大中華區綜合住宅服務部主管蔣尚禮表示，在當下各房企量價互搏的關鍵期，各地政府出臺的限購鬆綁及調控政策，為持續低迷的樓市注入強心劑。在政策環境不斷放寬、房企持續採用以價換量方式消化庫存等因素帶動下，回落多月的樓市成交量有望出現反彈。他同時稱，DTZ戴德梁行對2013年國內GDP位處前列的城市的行業宏觀數據進行了時間跨度為5年(2009-2013)的多維度分析，數據顯示，南京GDP過去5年增幅大於80%，商品住宅售價5年內增幅大於50%，房地産投資額與GDP比率低於15%、房地産投資額與商品住宅銷售額比率低於120%，而商品住宅銷售面積與同類別新開工面積比率也低於120%，依據上述種種樓市風險級別參數及分值比例分析，南京房地産指標趨於平穩，市場風險較低。
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