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山東長河豪門集團涉嫌非法吸存 中航信託“踩雷”

  • 發佈時間:2015-04-28 11:14:29  來源:中國新聞網  作者:佚名  責任編輯:畢曉娟

  對房地産來説,在行業的下行週期,通過信託注入資金,是融資的一大渠道。不過,一旦開發商資金斷鏈,信託的兌付風險也會陡然升高。

  4月24日下午,山東省德州市召開新聞發佈會,就山東長河豪門集團(以下簡稱豪門集團)涉嫌非法吸收存款案件對外通報。

  據界面報道,豪門集團實際控制人朱昌和已于4月1日向公安部門投案自首,目前“豪門係”所有項目都已停工停售。記者調查獲悉,中航信託旗下名為“中航信託天啟679號豪門置業並購項目集合資金信託計劃(查詢信託産品)”(以下簡稱“天啟679”),也牽涉其中。公開資料顯示,豪門置業隸屬於豪門集團。該案件涉及資金規模尚不明確,但豪門係資産主要是房地産,因項目銷售低迷,“天啟679”的兌付可能極具風險。

  4月26日,一位“天啟679”相關銷售人士向記者表示,對於豪門集團資金斷鏈的相關事宜尚不了解,相關問題會向上反映。

  “豪門”失火殃及中航信託

  作為豪門集團的實際控制人,朱昌和此前一直以慈善家的形象示人。《2015胡潤慈善榜》中,朱昌和以2000萬元的捐贈總額位列63位。

  官方消息顯示,因涉嫌非法吸收公眾存款,4月1日朱昌和主動到當地公安機關投案自首,公司三名管理人員也一併到公安機關接受訊問。

  據德州市政府有關方面披露,針對豪門集團的債務登記工作,自4月2日到4月23日,共登記4480戶、單數10541張;確認1308戶、單數3458張。

  早在今年3月初,朱昌和就通過公開信的形式向投資者表示:“當前房地産行業低迷,導致銷售直線下滑,資金回籠慢,致使企業資金暫時困難,無法按時償還您的借款,請諒解。”

  對於具體房地産項目,朱昌和在其署名的公開信中提及“星凱國際廣場項目”與“華嬉莊園項目”,這兩個項目待售房源估值40億元(不含二期)。《每日經濟新聞》記者注意到,在對上述項目的建設資金籌集上,除政府方面披露的吸收公眾存款外,豪門集團方面還採用了房地産信託資金的形式。

  中航信託的官網上顯示,“天啟679”于2014年12月24日成立,信託資金用於向豪門置業發放貸款,以開發星凱國際廣場、華嬉莊園兩個項目。

  據悉,“天啟679”共分五期,總金額共計7.5億元,五期項目已經全部成立。其中首期金額4.5億元,期限為24個月,簽訂信託合同兩份,受益人預期收益率為每年10%。

  在對該信託産品的點評中,中航信託方面稱,本項目第一還款來源為“星凱國際廣場項目”和“華嬉莊園項目”的銷售回款,預計共計66.77億元,還款有保障。

  此外,中航信託官網資訊顯示,對於該信託項目,貸款方豪門置業提供土地抵押擔保,共215畝,評估價9.5億元,抵押物充足。

  房産項目停售信託兌付恐有風險

  “現在咱這邊已經暫時停止銷售了。”星凱國際廣場售樓處人士向記者表示,銷售工作自4月1日暫時停滯。

  2015年初中航信託報告顯示,“星凱項目一期住宅部分8幢住宅樓已于2013年末全部封頂。截至本報告日,住宅部分正在進行安裝工程,工程進度正常。項目公司預計2015年4月交房。”

  不過,據界面報道,星凱國際廣場的兩幢寫字樓,尚未進行內部裝修。此外,星凱國際廣場所涉及的某家居廣場,在2014年11月份就已停工,住宅項目停工則是在去年10月份。

  界面報道還顯示,華嬉莊園一期十幢住宅樓項目尚未完工,目前僅有零星工程,銷售也已全部暫停。記者注意到,去年10月份,星凱國際項目就已經接近停工狀態,“天啟679”首期于2014年12月24日成立。

  據報道,德州市公安部門已採取強制措施,豪門集團的在建房地産項目目前已被叫停銷售,目的在於防止資金流失,保護購房戶的合法權益。

  公開資訊顯示,截至2014年11月末,作為“天啟679”的貸款方,豪門置業資産總計21.26億元,總負債5.55億元,凈資産15.7億元。而作為信託項目的擔保方,豪門實業資産總計18.8億元,總負債6.94億元,凈資産11.86億元。

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