本月廣州正式實施公積金貸款新政 今後每月額度將分兩部分發放

　　廣州住房公積金貸款本月起已經正式進入“限”時代。有消息指，在貸款額度控制之下，8月的10億元額度被全部“搶光”。不過，記者昨日從業內人士處了解到，目前純公積金貸款仍可以通過公積金中心旗下的住房置業擔保中心申請，所謂額度搶光只是銀行的額度被搶光而已。

　　本月起，廣州公積金貸款正式實施貸款限額的新政。廣州住房公積金中心相關人士透露，公積金中心根據每月控制的總額度和各承辦業務銀行的業務量，向銀行分配額度，而8月份的額度分兩部分，包括安排此前已經申請並且在這個月內完成審批的，另一部分則是這個月新申請的個案。由於此前已經申請的個案目前仍有在走審批流程，所以其實月度的額度還有一定的份額。今後每個月，公積金中心都會照此辦理，把額度分為兩部分，在已通過審批的申請者額度用完後，再發放給新申請的市民。

　　“我們有不少客戶的個案通過銀行無法做下去，轉到住房置業擔保中心做，都有成功的案例。”匯瀚按揭高級業務經理莫靜向記者表示，對於貸款額在一人申請50萬元、兩人申請80萬元以內的客戶，基本還可以申請純公積金貸款解決。但是對於超過這一貸款額的購房者，超出額太大的話，則只能轉為全商業貸款。而如果超出額度不大的話，按揭公司會建議買家自籌，或者通過銀行配套推出的裝修消費貸款等産品解決。不過，由於像消費貸款這樣的産品還款期只有三年，還款壓力確實會大幅增加。

　　莫靜表示，由於目前整體樓市的外部環境不利於成交，一些急於出貨的業主除了在總價上有所讓利外，不少人還同意各付各稅甚至替買家出一部分按揭費，實際上稅費等方面的購房成本比前一階段有所降低。

　　有公積金業內人士表示，現在情況最值得同情的還不是沒有申請公積金貸款的準申請者，而是已經遞件還在窗口“排隊”的申請者，由於放款時間不確定，他們目前都處於徬徨之中。為此，他們都勸這部分買家如果下個月還沒有額度，還是趕緊轉戰商業貸款為妙。

　　二手樓市：純公積金貸款購房套均總價大降

　　根據公積金中心之前公佈的新政策修改內容，客戶申請公積金的繳存時間變為“累計12個月或36個月”。雖然還沒有正式實施，但其對二手樓市的影響也開始逐步呈現。

　　滿堂紅市場研究部高級經理周峰分析，廣州住房公積金管理中心在最近幾個月連續出臺收緊措施，但這種新政策是在“穗六條”執行了大半年之後才出臺，帶有一定的滯後性。每月10億元的貸款總額度，若按每個家庭最高申請80萬元推算，最多只能滿足1250個家庭的申請需要。從使用範圍來看，一手樓市因發展商給予公積金貸款客戶的優惠遠不如一次性付款或商業貸款客戶，故一手市場的公積金使用群體也不如二手市場多。

　　7月份經滿堂紅地産促成的二手住宅買賣交易中，使用純公積金的宗數比例為24.1%，比6月增加6.6個百分點，大部分個案是趕在公積金新政策出臺前獲得審批的，但因套均總價下降，每套物業的獲批額度也比6月明顯降低，套均總價由140.6萬元下降到104.3萬元。預計今年剩餘的幾個月，廣州二手樓市內使用純公積金作購房手段的客戶比例會有所下降。