“一大早的，額度就用光了，這節奏完爆‘雙十一’秒殺。”廣州競宇金融服務有限公司董事長鄢紅勝透露，8月1日，“每月限貸10億元額度”政策實施首日，為搶奪這寶貴的“10億元貸款額度”，幾乎所有銀行的公積金經辦人員都漏夜加班，受理審批8月份的公積金貸款，然而，太陽尚未升起，10億元貸款額度已像沙漠中的一滴水，瞬間消失得無影無蹤，接下來的30天內，廣州再無一分錢的公積金貸款額度。

　　對購房者而言，之前已經申請公積金貸款的只能選擇繼續“排隊”，等候9月份新額度下來的再一次“秒殺”；至於那些尚未遞件的買家，想申請公積金貸款已經很難。此外，由於大部分銀行已經停止辦理組合貸款，對大多數購房者而言，“公積金貸款其實壓根兒就用不上”，不如“早早斷了這個念頭”，無奈挨貴轉向商業貸款。

　　銀行

　　2分鐘內秒光8月份額度

　　“大塞車”年內恐難緩解

　　“最誇張的銀行，據稱2分鐘內就‘秒光’8月份的貸款額度”，某按揭公司的負責人介紹，其他銀行大概都在兩個小時內，所有額度被搶光，在一群繃緊了神經加班的銀行工作人員電腦前，很快便彈出了“額度用完，無法申請”的提示窗口。

　　廣州公積金中心負責人表示，公積金中心根據每月控制的總額度和各承辦銀行的業務量，向銀行分配額度，本月額度分兩部分，優先安排此前已經申請、本月完成審批的，“這部分現在還有額度，但對於新的申請，就暫時不接受了”。

　　從8月1日的激烈“秒殺”中可以預料，從8月份開始，積壓的公積金貸款申請會越來越多。實際上，長期以來，公積金審核嚴格、流程複雜、申請時間長已是老問題。記者了解到，今年上半年，申請公積金貸款快的也要等3個月左右，看現在的情形，8月份後的狀況更不樂觀。廣州大源按揭公司負責人鄭大源介紹，以某國有銀行為例，當前積壓的放貸金額達1.8億元，接近該銀行剩餘5個月的貸款總額度；其他中小型銀行，公積金可貸總額少得可憐，以某中小型銀行為例，每個月可貸款金額僅有5萬元，一年只有60萬元，還不足夠支撐一個客戶的需要。“額度告急，‘大塞車’難以避免”，鄭大源説，“現在幾乎沒有一個仲介人士敢擔保今年內能批出同意貸款書”。

　　市場

　　仲介提前打“預防針”，商家給“商貸”額外折扣

　　“便宜房貸”難以申請，等於間接提高了買家的購房成本，市場雖然暫時未見波動，但實際上仍産生了一定的心理影響。

　　上週末，羊城晚報記者走訪了多家二手仲介機構，經紀介紹樓盤情況時提前向客戶“打預防針”，告知客戶“等公積金貸款放款要排隊三四個月以上”。更有經紀直截了當地説：“今年內別指望申請公積金貸款，直接申請商業貸款吧，不然排隊排到明年都不出奇。”當記者提出申請商業貸款會變相提高購房成本時，經紀“開解”記者説：“你可以拿這個和業主砍價嘛，他如果肯讓價一兩個點，其實也是一樣的。”該經紀介紹，由於大多數業主不願意等待“手尾太長”的公積金貸款，如果願意辦理商業貸款或者一次性付款，業主往往肯接受較高幅度的還價，“願意承擔賣家契稅，願意主動讓價的業主在增多”。

　　在一手市場方面，各大開發商的做法不太一致。位於番禺亞運板塊的某樓盤向客戶發佈通知稱“由於公積金中心沒有貸款額度，停止公積金按揭”。大部分開發商仍然保留公積金貸款申請，不過幾乎所有商家都對“成本較高”的商業貸款提供了額外的折扣。“商業貸款額外9.4折，公積金貸款9.9折，公積金貸款最高只能貸80萬元，你還要選擇組合貸款，算一算也省不了多少錢，其實兩種貸款成本都差不多，而且即使選擇商業貸款，你也可以把公積金取出來還款，照樣不耽誤使用公積金賬戶中的錢”，白雲區某樓盤一位銷售人員説，“免得排隊，還不知道今年能不能排到。”

　　買家

　　公積金“用不上也不夠用”

　　早斷了用公積金的念頭

　　其實，不獨是公積金貸款額度告急，如今商業貸款也是優惠難覓，即使是首套房貸款也無法享受到優惠政策，大多數要接受利率上浮的條件，“説好的優惠”依然只是傳説。

　　本週一，羊城晚報記者以客戶身份諮詢了多家銀行，除了民生銀行、中國銀行首套房實施基準利率以外，其他銀行均普遍上浮5%-10%，有銀行甚至要求上浮15%。由於公積金貸款額度緊張，大多數銀行已經暫停辦理組合型貸款。按揭行業的相關人士表示，這實際上拒絕了大部分希望利用公積金貸款的買家。按照目前的公積金貸款政策，純公積金貸款個人的最高額度是50萬元、兩人最高也只能貸80萬元，“然而現在市面上，有多少房源是低於100萬元的呢？！所以很多購房者就算用公積金貸款，也是用組合型貸款的”。

　　在採訪中，有買家表示：“公積金貸款？用不上也不夠用，我早就忘了。”“我早就斷了申請辦理公積金貸款這個念頭了”，來自天河區的林太太最近準備購買增城某樓盤一套物業，“買房子肯定要先算數，算得過就買，算不過就不買，房子的總價是我最關心的，至於選擇哪一種貸款方式其實影響不是很大，能省錢是錦上添花，沒法省該買的還得買啊。”

　　羊城晚報記者 詹青