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廣州公積金貸款限額 銀行2分鐘內秒光8月份額度

  • 發佈時間:2014-08-08 19:24:00  來源:羊城晚報  作者:詹青  責任編輯:羅伯特

  “一大早的,額度就用光了,這節奏完爆‘雙十一’秒殺。”廣州競宇金融服務有限公司董事長鄢紅勝透露,8月1日,“每月限貸10億元額度”政策實施首日,為搶奪這寶貴的“10億元貸款額度”,幾乎所有銀行的公積金經辦人員都漏夜加班,受理審批8月份的公積金貸款,然而,太陽尚未升起,10億元貸款額度已像沙漠中的一滴水,瞬間消失得無影無蹤,接下來的30天內,廣州再無一分錢的公積金貸款額度。

  對購房者而言,之前已經申請公積金貸款的只能選擇繼續“排隊”,等候9月份新額度下來的再一次“秒殺”;至於那些尚未遞件的買家,想申請公積金貸款已經很難。此外,由於大部分銀行已經停止辦理組合貸款,對大多數購房者而言,“公積金貸款其實壓根兒就用不上”,不如“早早斷了這個念頭”,無奈挨貴轉向商業貸款。

  銀行

  2分鐘內秒光8月份額度

  “大塞車”年內恐難緩解

  “最誇張的銀行,據稱2分鐘內就‘秒光’8月份的貸款額度”,某按揭公司的負責人介紹,其他銀行大概都在兩個小時內,所有額度被搶光,在一群繃緊了神經加班的銀行工作人員電腦前,很快便彈出了“額度用完,無法申請”的提示窗口。

  廣州公積金中心負責人表示,公積金中心根據每月控制的總額度和各承辦銀行的業務量,向銀行分配額度,本月額度分兩部分,優先安排此前已經申請、本月完成審批的,“這部分現在還有額度,但對於新的申請,就暫時不接受了”。

  從8月1日的激烈“秒殺”中可以預料,從8月份開始,積壓的公積金貸款申請會越來越多。實際上,長期以來,公積金審核嚴格、流程複雜、申請時間長已是老問題。記者了解到,今年上半年,申請公積金貸款快的也要等3個月左右,看現在的情形,8月份後的狀況更不樂觀。廣州大源按揭公司負責人鄭大源介紹,以某國有銀行為例,當前積壓的放貸金額達1.8億元,接近該銀行剩餘5個月的貸款總額度;其他中小型銀行,公積金可貸總額少得可憐,以某中小型銀行為例,每個月可貸款金額僅有5萬元,一年只有60萬元,還不足夠支撐一個客戶的需要。“額度告急,‘大塞車’難以避免”,鄭大源説,“現在幾乎沒有一個仲介人士敢擔保今年內能批出同意貸款書”。

  市場

  仲介提前打“預防針”,商家給“商貸”額外折扣

  “便宜房貸”難以申請,等於間接提高了買家的購房成本,市場雖然暫時未見波動,但實際上仍産生了一定的心理影響。

  上週末,羊城晚報記者走訪了多家二手仲介機構,經紀介紹樓盤情況時提前向客戶“打預防針”,告知客戶“等公積金貸款放款要排隊三四個月以上”。更有經紀直截了當地説:“今年內別指望申請公積金貸款,直接申請商業貸款吧,不然排隊排到明年都不出奇。”當記者提出申請商業貸款會變相提高購房成本時,經紀“開解”記者説:“你可以拿這個和業主砍價嘛,他如果肯讓價一兩個點,其實也是一樣的。”該經紀介紹,由於大多數業主不願意等待“手尾太長”的公積金貸款,如果願意辦理商業貸款或者一次性付款,業主往往肯接受較高幅度的還價,“願意承擔賣家契稅,願意主動讓價的業主在增多”。

  在一手市場方面,各大開發商的做法不太一致。位於番禺亞運板塊的某樓盤向客戶發佈通知稱“由於公積金中心沒有貸款額度,停止公積金按揭”。大部分開發商仍然保留公積金貸款申請,不過幾乎所有商家都對“成本較高”的商業貸款提供了額外的折扣。“商業貸款額外9.4折,公積金貸款9.9折,公積金貸款最高只能貸80萬元,你還要選擇組合貸款,算一算也省不了多少錢,其實兩種貸款成本都差不多,而且即使選擇商業貸款,你也可以把公積金取出來還款,照樣不耽誤使用公積金賬戶中的錢”,白雲區某樓盤一位銷售人員説,“免得排隊,還不知道今年能不能排到。”

  買家

  公積金“用不上也不夠用”

  早斷了用公積金的念頭

  其實,不獨是公積金貸款額度告急,如今商業貸款也是優惠難覓,即使是首套房貸款也無法享受到優惠政策,大多數要接受利率上浮的條件,“説好的優惠”依然只是傳説。

  本週一,羊城晚報記者以客戶身份諮詢了多家銀行,除了民生銀行中國銀行首套房實施基準利率以外,其他銀行均普遍上浮5%-10%,有銀行甚至要求上浮15%。由於公積金貸款額度緊張,大多數銀行已經暫停辦理組合型貸款。按揭行業的相關人士表示,這實際上拒絕了大部分希望利用公積金貸款的買家。按照目前的公積金貸款政策,純公積金貸款個人的最高額度是50萬元、兩人最高也只能貸80萬元,“然而現在市面上,有多少房源是低於100萬元的呢?!所以很多購房者就算用公積金貸款,也是用組合型貸款的”。

  在採訪中,有買家表示:“公積金貸款?用不上也不夠用,我早就忘了。”“我早就斷了申請辦理公積金貸款這個念頭了”,來自天河區的林太太最近準備購買增城某樓盤一套物業,“買房子肯定要先算數,算得過就買,算不過就不買,房子的總價是我最關心的,至於選擇哪一種貸款方式其實影響不是很大,能省錢是錦上添花,沒法省該買的還得買啊。”

  羊城晚報記者 詹青

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