矗立在北京長安街上的著名爛尾樓，迎來10年之內的第七任主人。天安門以東7公里，北京CBD核心區，大望路口東南角，兩棟米黃色外立面的高層建築，組成了北京最具歷史感的地産項目。

　　歷經10年，不斷爛尾，數度交易，幾番更名，如今距離竣工只差臨門一腳，正期待著華麗轉身為北京地段最好的豪宅項目之一。“長安8號”是這個項目傳播最廣的一個案名。

　　項目控股方發生變更

　　從2013年7月開始，長安8號被郭英成家族收入囊中。郭英成委託旗下上市公司佳兆業“代建代管”這個項目。但由於郭英成和佳兆業遭遇大麻煩，至今仍未脫困，長安8號的命運再度陷入迷茫。最近，該項目由生命人壽及其關聯公司接盤。

　　這次的交易在項目公司股東層面進行，被處理得極其低調，以至於項目現場的工作人員都不知情。佳兆業團隊仍在負責操盤事務。一位行銷負責人透露，目前正在做園林綠化方面的收尾工作，他還沒有聽説過股東已經變更之事。

　　長安8號的竣工驗收節點本是今年5月，但由於佳兆業方面的意外遭遇，進度有所延緩。上述行銷負責人透露，截至目前仍在進行竣工驗收，至於什麼時候可以驗收完？不確定。什麼時候可以入市？不確定。

　　在項目四週高高的圍擋上，沒有任何宣傳畫面，安保人員對所有試圖接近施工現場的人員保持警惕，這讓整個項目的處境顯得撲朔迷離。據調查，儘管很多交易細節仍有待披露，但有一點可以確定——今年6月，該項目股權層面進行了一次巨大的調整，其控股方已經實質變更。

　　一位與郭英成有過業務往來的金融界人士透露，生命人壽整體接手了郭英成位於北京的資産，包括國民信託和長安8號項目，“郭英成把兩者打包賣給了生命人壽，打包價約為40億元”。

　　對此，界面新聞聯繫了生命人壽媒介部門以及郭英成的私人助理進行求證，截至發稿，仍未獲回應。但項目公司工商資訊的變更，從一個側面印證了交易的存在。

　　長安8號已經實質易主

　　此前，生命人壽低調入主了這家同樣低調的信託公司。因為郭英成控制國民信託不足3年，這項交易還違反了信託公司的相關規定，使得國民信託被北京銀監局調查。國民信託是全國唯一還沒有披露2014年年報的信託公司。

　　長安8號的項目公司為北京耀輝置業有限公司(下稱“耀輝置業”)。今年6月17日，耀輝置業的董事會成員進行了大幅的更換。這個由8人組成的董事會，原來屬於郭英成陣營的原學東、朱茵、唐俊瓊、王海嬋、毛衛華、陳燕珠、楊靜芬等悉數退出。

　　在最新的8人董事會名單中，有生命人壽背景的董事佔6人，分別為吳邦、林勝德、張漢平、雷富貴、徐文淵、宋歌，這些人分別在生命人壽直系或旁系關聯公司中擔任職務。而郭氏家族成員只剩2人，分別為麥偉良和黃曉剛。

　　一般而言，公司各個股東在董事會派駐董事的人數與持股比例呈正相關。生命係的人員在耀輝置業中佔據絕對多數，意味著生命人壽已掌握該項目的絕對控股權。尤其是項目公司董事長位置，也由來自生命人壽的吳邦佔據，這意味著該項目已經實質易主。

　　耀輝置業的直接控股股東為世紀協潤，這是一家註冊于香港的公司，該公司最終的控股股東註冊于英屬維京群島。與以往歷次交易一樣，長安8號這次的股權交易，仍在離岸公司之間進行，在內地和香港可見的股權結構層面並無體現。股權交易的細節仍有待披露。

　　生命人壽是最重要的債權人

　　不過，儘管換了控股股東，但該項目公司的高管成員沒有變更，正副總經理仍由原學東和毛衛華二人分別擔任。此二人是郭氏家族公司成員。這意味著，取得項目控制權的生命人壽，暫時沒有考慮更換該項目的操盤團隊。

　　此前，生命人壽是該項目背後最重要的債權人，它曾幫助郭英成從香港金利豐集團知名女富豪朱李月華手中拿下該項目。作為項目兩大債權人，生命人壽和太盟基金（PAG）對於在長安8號的投資前景感到憂慮。如果處在困頓中的郭英成對項目未來缺乏支配力，項目的命運將由生命人壽和PAG重新決定。

　　曾經試圖收購佳兆業的融創，也曾對這個位於北京核心地段的項目有所覬覦。融創曾和戴德梁行合作，為長安8號研究並制定一個新的方案。但隨著孫宏斌與郭英成失和，融創退出了對佳兆業的收購。融創在這個項目中的意圖也很快破滅。

　　入主長安8號的生命人壽，同時也是佳兆業的第二大股東，持有佳兆業29.96%的股權。生命人壽實際控制人張峻，與郭英成同屬廣東普寧人，據傳二人私交甚篤。生命人壽還通過參與佳兆業發起的私募基金，向這家地産公司輸送多達120億元的資金。

　　在去年12月，郭英成出售佳兆業股權套現時，生命人壽就通過大幅增持表達支援，但當時的生命人壽顯然對佳兆業的危機估計不足，按當時增持的股價計算，生命人壽浮虧嚴重。由於佳兆業在2014年可能産生重大虧損，生命人壽已經計提了相關減值準備。

　　接近生命人壽的人士透露，生命人壽對於自身深陷佳兆業危局仍感到深深的憂慮，“它在佳兆業擲下的籌碼太大了”。為此，生命人壽曾希望通過廉價獲取郭氏旗下的資産，以緩衝風險。（據界面新聞、《南方人物週刊》 ）