抵押價值500萬的房産每月可領1.85萬元養老金

　　將房子抵押給保險公司，即可從保險公司領養老金。“試點”9個月後，首款以房養老的保險産品日前揭開神秘面紗。這款由幸福人壽打造的“幸福房來寶”産品，已在包括武漢在內的四個試點城市銷售。目前，武漢已有一位意向客戶準備嘗鮮。

　　何謂“以房養老”

　　房産抵押給保險公司

　　終身可領養老金

　　3月27日，中國保監會正式批復了幸福人壽《關於保險條款和保險費率審批的請示》。這意味著，去年7月1日，保監會敲定在北京、上海、廣州、武漢四個城市試點“以房養老”以來，國內首個“以房養老”保險産品正式面世。

　　這款保險産品名叫“幸福房來寶”。幸福人壽人士介紹，“房來寶”産品投保人年齡在60周歲至85周歲之間，主要針對孤寡、無子女、失獨等特定老人群體。老年人將房産抵押給保險公司後，可繼續在原有房屋中居住，並按照約定條件領取養老保險金直至身故。老年人身故後，保險公司獲得抵押房産處置權，處置所得將優先用於償付養老保險相關費用。

　　對於市場最為關注的房價變動和房屋收益問題，幸福人壽相關人士告訴記者，“房來寶”産品條款中已明確，保險公司不參與分享房産增值收益，但承擔房屋下跌風險和長壽給付風險。也就是説，投保後，老年人即可終身領取養老金，不受房價下跌的影響。

　　和普通保險産品15天的猶豫期，這款“房來寶”的猶豫期延長至30天，給了老年人更多的時間考慮是否投保。

　　具體收益如何

　　抵押價值500萬的房産

　　月領1.85萬養老金

　　那麼擁有房屋産權的老年人，將房屋抵押給保險公司，可以領到多少保險金呢？

　　記者了解到，老年人在與保險公司簽訂合同後，由第三方評估機構對房屋價值進行評估，保險公司再根據投保老人的年齡、房屋價值、性別等因素計算養老金額度，確定每月領取的金額，其中會扣除相應的房屋評估費、律師費、保單管理費等。

　　以70周歲的男性老年人為例，根據保監會網站公佈的保險費率表推算，房屋價值為500萬的情況下，扣除延期年金保費和保單管理費，每月老人拿到手的養老金約為18500元。

　　如果老年人中途想要退保，也是可以的，只是需賠償保險公司的損失，並承擔退保費用。如果在一定期限內，老年人無法償還，保險公司將對抵押房屋行使處分權，即出售(變賣)抵押房屋。

　　市場反響怎樣

　　市場反應有待觀察

　　據稱武漢已有一名意向客戶

　　記者了解到，去年7月1日，中國保監會敲定在北京、上海、廣州、武漢四個城市試點“以房養老”以來，這種試點似乎並不順利，少有嘗鮮者。

　　根據此前市場調查的結果顯示，以房養老産品推廣的最大阻礙在於：市民對這一新事物的接受和了解程度不高；此外，“以房養老”和很多老人傳統觀唸有衝突。

　　由於産品剛推出，武漢市場究竟對“以房養老”這款産品怎麼看，還有待觀察。業內專家表示，由於目前暫無法計算武漢本地市場“以房養老”的成本，但從70歲老人抵押500萬房産每月領取18500元來看，“以房養老”還是能夠較好地維持老人的生活水準的。同時，從政策面來看，“以房養老”也能夠給老人提供更多的養老選擇。不過，預計該産品在市場上的推廣難度較大，“畢竟中國人的觀念還是養兒防老，房子是要代代傳承的”。

　　幸福人壽湖北公司人士向記者透露，目前武漢已有一位意向客戶，並且這位老年客戶也有子女。該人士表示，由於以房養老産品設計相對複雜，只有參與總公司培訓考核過關的員工才能銷售。