楊德龍：農村兩權抵押貸款將激活農村土地價值
- 發佈時間：2016-03-25 15:28:46 來源：中國網財經 責任編輯：張明江
前海開源基金楊德龍：農村兩權抵押貸款將激活農村一百萬億土地價值
2016年3月24日，央行、銀監會、保監會、財政部和農業部聯合印發《農村承包土地的經營權抵押貸款試點暫行辦法》和《農民住房財産權抵押貸款試點暫行辦法》。“兩個辦法”從貸款對象、貸款管理、風險補償、配套支援措施、試點監測評估等多方面，對金融機構、試點地區和相關部門推進落實“兩權”抵押貸款試點明確了政策要求，這意味著我國農村高達一百萬億元土地價值將被激活，意義重大！“兩權”抵押貸款業務特別是農業土地抵押貸款試點，提高了涉農不動産資源抵押變現能力，推動土地流轉規範有序進行，通過土地的合理流轉達到土地的保值升值目的。
據公開數據顯示，目前中國農村估算起來可流轉的土地價值約100萬億元，其中耕地約40萬億元，林地20萬億元，宅基地40萬億元。隨著國家土地流轉政策逐步明確，這筆巨大的財富價值被重估，從而讓9億多農村人口真正擁有資産價值，激發潛在的消費需求。土地改革是國家全面深化改革的重要一環，在其持續推進的過程中必將逐步釋放巨大的政策紅利。2016年 《政府工作報告》明確提到，積極發展多種形式農業適度規模經營，完善對家庭農場、專業大戶、農民合作社等新型經營主體的扶持政策，鼓勵農戶依法自願有償流轉承包地，開展土地股份合作、聯合或土地託管。兩個《辦法》鼓勵地方政府部門通過貼息、風險補償基金、擔保公司擔保等多種方式，建立貸款風險補償及緩釋機制，保證試點平穩運作。
農村“兩權”質押貸款試點將給資本市場帶來巨大的投資機會。一方面，隨著政策的推進，土地流轉的進程將加快，農村金融及信用體系得到完善，土地流轉概念股和涉農金融股將直接受益。另一方面，農村人口擁有的土地經營權和住房財産權價值重估後，可以大大提高消費能力，促進科教文衛、大消費等行業發展。投資者可以關注前海開源農業分級基金和中證大農業指數增強基金，佈局農業板塊崛起的機會。
