政府對首付貸的絞殺還在繼續,仲介巨頭鏈家成為了最大的犧牲品。

　　4月23日,上海銀監局發出了針對仲介機構和商業銀行的處罰通知。從4月25日起, 太平洋房屋、仁豐、我愛我家、佳歆、漢宇、鏈家等六家房地産仲介將暫停與商業銀行的合作1個月,七家商業銀行的分行將暫停個人住房貸款業務2個月。

　　從通告中可以看出,我愛我家、鏈家等地産仲介受到處罰的原因是通過首付貸及墊付資金等方式為房屋交易雙方墊資。

　　在受罰的六家機構中,鏈家無疑是損失最大的。鏈家公關部門負責人告訴界面新聞:“鏈家會為成交的房屋進行網簽,如果銀行發現這筆交易是由我們代理,就會拒絕放貸。”這意味著,鏈家的撮合成交業務將完全無法開展。

　　這樣的打擊顯然無法承受,鏈家在上海1300間門店的房租、2萬名員工的工資將成為沉重的負擔。鏈家公關部門負責人説,鏈家接下來會採取和第三方合作的方式,讓業務盡可能運轉下去,形式和細節還正在研究中。

　　從2015年3月吞併了上海德祐之後,鏈家在上海的門店在短期內從300間擴張1300間,幾乎是上海中原地産門店的3倍。要知道,鏈家深耕了15年的北京市場,也不過擁有1346間門店(截至2016年3月底)。

　　一名鏈家內部人士告訴界面新聞,鏈家在北京多年來沒有出過這麼大的事,現在在上海接連不斷出事,和當初的草率合併有關係。他稱當初鏈家和德祐的合作實際上只是把德祐換了一個招牌,無論是德祐的高管團隊還是經紀人團隊都保留下來,不過在管理規範上確實和鏈家還存在一定差距。

　　事實上,上海鏈家今天的一切困難都是由於兩筆違規交易。兩個月前,上海市消保委公開批評鏈家,兩名消費者代表表示,因為鏈家出售問題房源,他們110萬元和280萬元的購房款差點血本無歸。

　　在這之後,鏈家的墊資和借貸行為引起了普遍關注,並逐漸引發了從民間到政府高層的對首付貸的批判。在上海,旨在對房地産市場進行嚴厲調控的“325新政”明確地提出了“禁止各類首付貸型金融産品”。

　　根據鏈家提供給界面新聞記者的數字,鏈家的新房首付貸規模極小,截至2月底,發放貸款僅為3億元,而該項業務已經在2月底停止。鏈家貸款業務更大的交易發生在二手房交易中。鏈家理財公佈的數字顯示,2015全年,有接近115億元的資金流向鏈家房産交易客戶,用於贖樓貸、抵押貸和購房尾款,鏈家稱這些大多是交易過程中的短期資金週轉,不是首付貸之類的能夠放大購買能力的杠桿。

　　一名不願透露姓名的律師告訴界面新聞,從法理上來説,如果鏈家在3月25日之後就已經停止首付貸,那麼就不應該再對鏈家進行處罰,因為“法不溯及既往”,不能用新頒布的法律來懲處過往的錯誤。

　　上海市場的淪陷將對公司打擊巨大——鏈家在北京和上海的佣金收入就已佔到全國二手房總佣金收入的40%。按照上海鏈家的計劃,2016年門店將達到2000家,要新增4000個經理,5000個客戶經理,6000個客戶主管,在上海的市場佔有率將達到50%。如今在接連受到重創之後,這一目標也變得不那麼現實。

　　更重要的是,鏈家已經開始籌備上市,這種隱藏的政策風險是否會改變資本市場對鏈家的看法,仍然將取決於它如何度過這次危機。