金朝千年皇宮遺址荒廢20年 將改建成會所(4)
- 發佈時間：2014-09-17 10:30:08 來源：人民網 責任編輯：畢曉娟
原標題：金朝千年皇宮遺址荒廢20年 將改建成會所
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開發商如何佔領“皇宮”
一個掛牌保護整整30年的“北京市文物保護單位”是如何落入開發商之手的？為何盤踞故都遺址上20年之久的鬼樓爛尾不見收拾，如今成為開發商賺錢的工具？北京晨報記者力圖解開謎底，很多情況都由於“太過複雜”，而“根本説不清楚”。但是，金中都遺址多舛的命運，恰從個案角度，解讀了北京市文物保護傳承與開發利用的角力與妥協。
曲折 文保單位早已數度易手
1994年原宣武區體育局用土地與一家房地産公司合作，成立了“北京金中都置業有限公司”，啟動“金宮花園”項目，項目地址在“魚藻池舊址內”，面積近4萬平方米，土地性質為公寓，70年使用年限。
當時批准建設的房屋面積近2.3萬平方米，共11棟，三至四層，建築物最高為16米。當項目建設到主體工程封頂時，由於提供建設貸款的銀行倒閉，“金宮花園”的建設資金鏈條斷裂，于1998年至2000年，分別被北京、海南、上海三地7家法院交叉封存，由此出現魚藻池用地的權屬糾紛，陷入爛尾困局。
2004年，原宣武區政府對“金宮花園”進行股權整合，新公司于當年重新取得了土地使用證，修改規劃方案，建設內容為辦公，總建設面積為2.9萬平方米，其中地上兩層1.5萬平方米，地下兩層近1.4萬平方米，建築檐口高度為13.8米。
與1994年規劃方案相比，2004年的規劃方案降低了建築物的高度，縮減了地上面積，魚藻池的用地性質由“公寓”變為“辦公”和“客房”。但由於各種因素及股東意見不統一，該項目再次被擱置。
2010年，“金宮花園”項目股權在北京産權交易所掛牌出讓，“立業京城房地産有限公司”獲得項目100%股權。整個項目股權收購、財務成本及各項運營成本投入7億元。
“立業京城”是深圳立業集團的子公司。公開資料顯示，其“正在北京市西城區開發佔地70畝的頂級別墅項目”，並表示，“追求每個項目均能做到對土地價值的最大化開掘”。
“立業京城”將項目規劃為地上兩層，地上三層。地上面積雖然沒有變化，地下面積卻增加近2萬平方米，總面積近4.8萬平方米。
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