車位理財存變數 “搶車位”需謹慎 並非只賺不賠
- 發佈時間：2014-10-18 08:06:00 來源：中國網 責任編輯：張明江
如今，有車一族迅猛增長，城市停車難問題也日益凸顯，小區車位價格不菲，動輒賣到十幾萬元二十萬元，即便是租，每月租金也要數百元。如此一來，車位投資理財的概念應運而生。不過，業內人士提醒，現實中靠投資車位賺錢還存在一定的未知數，投資有風險，“搶車位”需謹慎。
相對其他投資而言，車位投資本金較少，具有易租、易售、易轉手的特點。省城一位投資車位多年的市民告訴記者，現在業主大多有車，有的還不止一輛，而車位卻配備不足，這樣價格就會在業主搶佔時提升起來，而投資成本卻遠低於商品房。因此，車位投資比較適合他這樣的小投資者。
車位理財看似穩賺不賠，是否毫無風險呢？記者走訪中了解到，持反對意見的人也有不少。因為按照目前的車位價格和租金水準看，靠租金收益收回投資成本，需要幾十年的時間。山西明坤律師事務所馮芝鋼律師表示，由於融資渠道有限，車位理財則能加速資金週轉，幫助開發商實現資金快速回籠。有的開發商把車位産權和使用權分離開來，抵押産權向銀行融資，同時把使用權轉讓給投資者，一旦無法還本付息，銀行方為優先債權，投資者為普通債權，銀行可先於投資者處置車位資産。
為此，省交行理財專家建議有意投資車位者，選擇車位一般要考慮小區所處位置、停車位是否稀缺、業主購車情況等，儘量選擇高檔小區，地段越好、車位配比越小，車位價格和租金的升值空間就會越大。還要看周邊情況，如果周邊廉價停車場多，或距離軌道交通較近，也會影響車位的租售。
