建行廣州二手房貸鬆綁 貸款期限+房齡放寬至50年

　　[摘要]在學位房居高不下的市場，總價動輒三四百萬元，如果貸款年限放寬，一方面家庭月供壓力自然會減輕；另一方面對銀行而言，也將吸引不少優質貸款客戶，招攬更多生意。

　　建行此前執行的標準是貸款期限+房齡不超過40年。此次調整主要針對廣州市越秀區、天河區、荔灣區、白雲區、海珠區、番禺區、開發區的二手房産，但還有一些其他要求，包括貸款年限不超過房屋剩餘使用年限，貸款期限加貸款人年齡之和男性不超過70、女性不超過65，房産需為框架結構等。

　　此次新政是否代表商業銀行已經突破最長貸款期限不超過30年的要求呢？答案是否定的，該負責人告訴記者，最長貸款期限的限制還是30年，並未觸碰人行的紅線要求。

　　樓齡長、貸款期限短，對許多二手房買家、特別是有意購買學區房的購房者來説，是一大痛點。昨天，南都記者了解到，建設銀行在廣州地區推出了房貸新政，其中二手房貸款期限+房齡可放寬至50年。

　　南都記者昨天走訪了廣州主要的商業銀行，發現目前二手房房貸期限普遍要求貸款期限+樓齡不超過40年，與公積金貸款的標準一致。雖然此前光大銀行已經放寬至55年了，但在五大行裏，建設銀行是首家放寬標準的。

　　業內人士認為，銀行調整貸款年限，也是市場所趨，“毫無疑問，這一新政對樓齡20多年的老房子而言，是一個利好消息”。

　　現狀：最長貸款期限還是30年

　　昨天，建設銀行廣州越秀區交易廣場支行個貸負責人接受南都記者採訪時表示，二手房房貸期限是上週五（5月20日）剛剛調整的，此前執行的標準是貸款期限+房齡不超過40年。此次調整主要針對廣州市越秀區、天河區、荔灣區、白雲區、海珠區、番禺區、開發區的二手房産，但還有一些其他要求，包括貸款年限不超過房屋剩餘使用年限，貸款期限加貸款人年齡之和男性不超過70、女性不超過65，房産需為框架結構等。

　　那麼，此次新政是否代表商業銀行已經突破最長貸款期限不超過30年的要求呢？答案是否定的，該負責人告訴記者，最長貸款期限的限制還是30年，並未觸碰人行的紅線要求。

　　南都記者走訪了廣州主要的商業銀行，發現目前二手房房貸期限除最長貸款期限不超過30年這一標準外，其餘標準在具體操作上，有細微差別。

　　記者梳理商業銀行對貸款期限的要求主要可分為兩類，一是樓齡要求，其中工行、農行、交行等7家商業銀行普遍要求貸款期限+樓齡不超過40年，這與公積金貸款標準一致。部分銀行則直接要求樓齡不能超過15年，如郵儲銀行、平安銀行。樓齡要求放得最寬的是光大銀行，樓齡+貸款期限不超過55年。

　　第二類要求則是對貸款人年齡的限制，如平安銀行直接要求貸款人年齡不超過55歲。大部分商業銀行則執行貸款人年齡+貸款期限上限標準，如工行、農行、光大銀行等要求不超過70歲，郵儲銀行、中信銀行要求不超過65歲，而中國銀行對上限標準分男女進行要求：男不超過65歲、女不超過60歲。

　　從統計數據來看，五大行等商業銀行對貸款期限要求比較多，而部分商業銀行條件相對寬鬆。

　　分析：二手房交易火爆是主因

　　對於此次調整的原因，前述建行個貸負責人透露，主要是針對目前廣州市區二手房交易火爆，尤其是3月份二手房房貸申請較多，部分樓齡較長的貸款申請因不能超過40年，沒有辦法受理，“上級看到這個情況，經過評估，覺得放寬期限能讓更多客戶在行裏辦理業務，所以就調整了政策。也是順應整個廣州市場的情況。”

　　事實上，春節以來廣州二手房市場火爆。據合富指數監測顯示，寬鬆政策帶動買賣雙方快速回歸二手樓市，3月全市（十區兩市）二手網簽10593套，環比大漲301%，同比大升285.6%；4月全市（十區兩市）二手網簽7421套，環比回落29.9%，但同比上漲66.1%.二手樓市交投理想。

　　從期限放寬的區域可以看出，建行此次調整就針對樓齡較長的二手房集中的區域。

　　匯瀚按揭高級客戶經理莫靜分析，“今年房地産去庫存，各大行紛紛回歸房貸業務。廣州中心城區以二手市場為主，伴隨房價上漲，很多老房子面臨貸款難、月還款壓力大的問題。建行也是根據實際情況進行的調整”。

　　廣州中心六區老房子較為集中，尤其以樓齡較長的學區房關注度最高。部分熱門小學周邊房源的價格，今年漲勢相對明顯。合富置業宏發分行主管韋茂永表示，六運小區、天河南等體育東路小學招生範圍內的二手房源，價格漲幅約10%-15%.越秀學位房也普遍大漲，當中漲幅最大要數東風東路小學和培正的名校學位房，大多樓齡老舊。

　　鏈家滿堂紅市場部高級經理周峰認為，隨著全面二孩的放開，優質學位爭搶更激烈。在學位房居高不下的市場，總價動輒三四百萬元，如果貸款年限放寬，一方面家庭月供壓力自然會減輕；另一方面對銀行而言，也將吸引不少優質貸款客戶，招攬更多生意。

　　反應：“工農中”或跑步跟上

　　某股份制銀行廣州分行負責人昨天接受南都記者採訪時表示，建行此次調整意在增強房貸獲客能力，增加市場份額，“目前廣州市的房貸市場，各家都跟得很緊，繼續下調房貸利率不太可能，在這種情況下，銀行怎麼擴大其市場份額就成為關鍵。”

　　南都記者走訪發現，在五大行裏，建設銀行是首家放寬貸款期限標準的。其他商業銀行是否會跟上呢？

　　前述股份行廣州分行負責人向南都記者透露，工、農、中、建四家銀行一直在互相比拼業績，其他股份行的調整，他們（工農中建）不一定會有反應，但是這四家之中只要有一家有所動作，其他3家估計很快或跟上，“因此預計，廣州房貸市場最近可能會有新一輪調整。”

　　某股份行個貸部負責人則表示，建行此次調整只是因為之前對於二手房的放貸控制得比較嚴格，這次根據自身發展和市場情況進行調整屬於正常業務調整，應該對其他銀行的影響不會太大。