不限購城市首付降至20% 或有助上班族回老家購房
- 發佈時間：2016-02-03 07:29:26 來源：北京晨報 責任編輯：張明江
不限購城市房貸首付降至20%
專家：意在為二三線城市去庫存
如果在不限購的城市購房，房貸首付比例最低可降至20%。昨日，央行頒布個人住房貸款新政，進一步降低了不限購城市房貸首付比例。
根據央行新政，在不實施限購措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。
不僅如此，央行表示，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付比例調整為不低於30%。
實際上，去年9月30日央行就已經將不限購城市的房貸首付比降低為25%。對於央行政策的進一步寬鬆，偉嘉安捷分析師吳昊表示，央行此舉意在響應二三線城市商品房去庫存的政策。
“現在二三線城市去庫存壓力較大，房蓋好了也無人購買、無人居住。”吳昊表示，降低二套房首付比例説明2016年銀行對房地産市場政策預留空間較大，“再度降低首套房首付比例，則是希望在北上廣等一線城市上班的人，可以回老家購房。畢竟20%的首付比例十分優惠。”
崑崙銀行分析師李建軍也認為，央行此舉目的是去庫存，緩解房地産市場存在的結構性壓力，並以此帶動投資，也能夠緩解金融體系的潛在的風險。“這也説明，在繼續推進結構性改革、推進供給側改革的同時，也要注意需求側。”李建軍表示，做到在經濟平穩增長的良好基礎之上，推進改革，確保改革的平穩，實現增長和改革的平衡。
值得注意的是，央行在文件中還表示，對於實施限購措施的城市，個人住房貸款政策按原規定執行。也就是説，對於北京等一線城市，仍無法享受此次政策紅利。
