□本報記者 高改芳

　　繼香港領展房地産信託投資基金（00823 HK）8月31日宣佈已經完成收購瑞安房地産旗下的上海新天地企業天地1、2號物業後，越秀房産信託基金（00405HK，簡稱“越秀房托”）于9月8日高調宣佈進駐上海，並將其在上海收購的首間物業宏嘉大廈更名為越秀大廈。此前越秀房托以26.272億元人民幣收購宏嘉大廈，這是越秀房産基金自2005年上市以來首度在廣州以外的區域實現資産收購。

　　香港領展資産管理有限公司執行董事兼行政總裁王國龍接受中國證券報記者採訪時表示，對內地一線城市的房地産市場持續看好。近期人民幣貶值使得境外房地産基金收購境內物業的成本更加低廉，對領展有好處。展望未來，領展認為人民幣不會持續大幅貶值，因為內地經濟仍會保持較好的增長速度。

　　越秀房托行政總裁執行董事林德良接受中國證券報記者採訪時也認為，長期看人民幣匯率仍會堅挺，而匯率的短期波動是人民幣國際化進程的必經之路。

　　地産基金“搶收”

　　今年7月份，瑞安房地産有限公司宣佈，以人民幣66億元的代價，將位於上海黃浦區新天地的企業天地1期和2期物業出售給領匯，可供出租面積達8.32萬平方米。這也是領匯繼今年4月收購北京歐美匯購物中心後，首次進軍內地綜合發展物業市場。

　　據了解，企業天地是瑞安房地産在上海推進的舊城改造項目太平橋項目的一部分，毗鄰上海新天地。整個太平橋規劃由瑞安廣場、翠湖天地、企業天地、上海新天地、新天地時尚、規劃中的白玉蘭大廈等項目組成。目前，企業天地二期寫字樓的租金約為12-14元/平方米/天，而上海新天地的首層商鋪租金則可達50元/平方米/天，最高租金可達100元/平方米/天。

　　香港領展資産管理有限公司執行董事兼行政總裁王國龍表示，對內地一線城市的房地産市場持續看好。辦公樓會選擇一線城市最好的地段。

　　在香港上市的越秀房産信託基金主席劉永傑表示，越秀房託收購上海宏嘉大廈是基金首次對外收購，是基金擴展廣州以外地區業務的第一步。今後也會在其他一線城市開展收購。

　　此前，六部委近日下發《關於調整房地産市場外資準入和管理有關政策的通知》。境外機構、個人的購房政策有所鬆動。外界認為此舉利好一線城市房産。

　　人民幣匯率穩定有助於收購

　　香港領展資産管理有限公司執行董事兼行政總裁王國龍告訴中國證券報記者，作為一家房地産信託投資基金，領展收購的項目以人民幣計價，但是最後成交要把港幣換成美元再換成人民幣結算。所以對人民幣匯率，尤其是短期匯率還是非常關注的。近期人民幣貶值使得領展的收購成本更加低廉，對領展有好處。展望未來，領展認為人民幣不會持續大幅貶值，因為內地經濟還是會保持比較好的增長速度。

　　越秀房托行政總裁執行董事林德良認為，宏嘉大廈作價26.272億人民幣，而最終是以美元在香港結算的，所以這次收購沒有受到人民幣匯率影響。未來，中國經濟依然向好，包括越秀房托在內的企業都會從中受益。人民幣長期貶值預期並不強烈。

　　外界普遍認為，中長期看，人民幣貶值壓力並不大。德意志銀行大中華區首席經濟學家張智威博士近日發表研究報告表示，央行有能力在今明兩年維持人民幣匯率穩定，當前國際資本流動造成的影響可控。德銀在報告中小幅上調人民幣匯率預期，預計今年年底及2016年年底人民幣兌美元匯率將分別在6.4和6.7。

　　報告認為，央行有能力將人民幣匯率在2015年及2016年內保持在穩定水準。德銀錶示，中國目前的外匯儲備達3.6萬億美元，對外金融凈資産達4.4萬億美元，今年以來中國月均貿易順差更是創紀錄地超過400億美元。再者，中國尚有其他政策手段緩解人民幣貶值壓力。