今年年底，廣州各大銀行貸款利率如何？以往的貸款額度緊張的現象今年是否還會出現。日前，本報聯合新浪樂居調查了廣州21家銀行，發現大部分銀行的首套房貸利率最低可以做到82折，不過二套房貸利率普遍上浮10%。

　　調查：首套房貸最低82折

　　本次調查的銀行包括了四大國有銀行以及各大外資銀行，在首套房貸利率上，有10家銀行可以做到85折，其中匯豐銀行最低可以做到82折，廣州農商銀行和浦發銀行(600000，股吧)兩家銀行可以做到88折。有7家銀行的首套房貸利率是9至95折。而最嚴厲的貸款利率是廣州銀行和華夏銀行(600015，股吧)，首套房貸利率實行基準。二套房方面，調查的21家銀行貸款利率全部上浮10%。此外，在放款時間上面，記者發現，今年貸款額度和時間都不算太緊張，基本上一個月左右就可以放款，最快的只需要20天，最長的則要三個月。

　　房奴：雖多次降息 房奴仍提前還貸

　　還有不到一個月的時間，2015年就結束了。而每年的年底年初都是房貸提前還貸的高峰，資金寬裕的房奴會有提前還貸的打算。但是，由於今年央行多次降息，令不少購房者在是否需要提前還款問題上拿不定主意。對此，工商銀行廣州某支行的相關人員透露：“儘管今年多次降息，但年底申請提前還貸者還是大有人在。這部分人，無非有以下幾種想法：一是房子準備出售，二是手頭寬裕了不想借銀行的錢，三是想還清以後再重新貸款。”

　　剛踏入12月，金融界人士陳先生就果斷把首套房的貸款提前還清了。陳先生名下現在有一套房産。陳先生了解到像他這樣的情況，只要把第一套房的貸款還清，若要購買第二套就可以享受到首套房的優惠貸款政策。這樣不僅可以節省一大筆首付款，同時還有機會享受到優惠利率。

　　陳先生告訴記者：“我和家人看中了番禺萬博板塊房地産發展，最近看房發現該板塊一些樓盤的價格小幅上漲。聽説地鐵7號線明年就要開通了，擔心這邊的房子還會繼續漲，決定早點出手買房。”

　　儘管不少購房人有提前還貸的打算，但今年以來的多次降息，讓有些購房人猶豫了，在這樣的大背景下，是否越早還款越好呢？2012年貸款購買了一套二手房的劉女士對此就有好多疑問，劉女士表示，她了解到，像她這樣的購房人，新的貸款基準利率執行要到2016年1月1日，那麼她要提前還貸，是不是等到新的利率執行後再還比較合算？劉女士經過再三考慮之後，還是決定提前把貸款還完。劉女士説，“我是做小本生意的，在廣州這樣的大城市，勉強可以生存下來。這幾年被房貸壓得喘不過氣來，夜裏常常失眠。今年終於有了點積蓄，把貸款還完，就可以過上無債一身輕的日子了。”

　　開發商：

　　年末回籠現金 鼓勵一次性付款

　　又到年末，由於此時銀行貸款額度往往比較緊張，加上開發商回籠現金、縮短貸款週期需要，不少開發商會鼓勵買家一次性付款，然後給予一定優惠。一位開發商人士向記者表示，開發商最注重回籠資金，商業貸款通常在簽約後的1個月內可以放款，而公積金至少要半年，相比之下，買家一次性付款，對開發商來説是最為便利快捷的，因而往往通過給予額外優惠折扣來鼓勵買家一次性付款。有開發商表示，選擇公積金貸款和商業貸款、一次性付款的優惠差距在1%~5%之間。

　　而根據合富置業的市場調研數據，中低價住房則深受一次性付款的買家青睞，其中接近六成的一次性付款購房個案，物業總價在200萬元。

　　為吸引這些有資金實力和一次性付款意願的買家，開發商在一次性付款的具體操作上也給予不少優惠便利。例如，番禺某在售樓盤便允許買家分2期交，第一期14天內付清，第二期每個月付，半年內付清。甚至有開發商年底吸客推出“免息首付貸”産品，美林湖目前就推出首套房的客戶，最低可選自付1成首付，貸款最高可達2成，並且還款期限靈活，客戶可自主選擇1～3年的貸款期限，並且免利息。

　　專家：只要能賣房 不在意付款方式

　　方圓地産首席分析師鄧浩志表示，因為目前按揭放款速度也非常快，有些速度快的可能一個禮拜左右時間，部分客戶一次性付款甚至要拖一些時間，所以很多開發商有有時候也願意買家按揭，當然對能把資金快速到位的買家，開發商還是希望能有更多的一次性付款買家。所以開發商對購房按揭和一次性付款，基本上區別已經不大，只要有客戶購買都可以。目前銀行放款額度暫時未見特別緊張情況，而房貸業務比較安全。