二套房首付新政對樓市提振作用有限
- 發佈時間：2015-09-02 01:51:49 來源：京華時報 責任編輯：羅伯特
住建部、財政部、央行三部門日前聯合發出通知，對已擁有一套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買住房的，最低首付款比例由原來的30%降低至20%。北上廣深這4個一線城市是否執行這一規定則可自主決定。
在前幾年的房地産調控中，居民購買二套房雖然沒有禁止，但調控政策對此的抑制很明顯。自去年年中開始，隨著經濟增速下行形成趨勢，房地産調控政策已從原來的控制房價為主向促進消費、提振樓市為主轉變。三部門最新作出的這一決定，其目的也是希望以此來增加樓市的購買力，從而對目前低迷的樓市起到提振作用。
降低二套房首付款比例，最直接的作用是減輕了購房者的首付壓力，這可以在一定程度上吸引一部分有二套房購買意向的居民付諸行動。在此次新政出臺之前，央行推出的降息措施使公積金貸款利率又下調了0.25個百分點。這種雙管齊下的舉措使目前二套房購買的條件很寬鬆，在新政出臺後的一段時間內，二套房購買量出現一定的增加是可以預期的。但是，由於我國房地産市場在最近幾年已經出現了根本性的變化，這一新政對於提振樓市的作用又是有限的。
我國房地産市場在前些年出現的瘋狂上漲，主要是由於當時炒房風氣熾盛，這種炒作提升了房地産的投資價值，境內外的大量遊資進入市場，成為市場投機和投資的主角。但經過幾年的調控，投資投機勢力基本已被清除出市場，僅僅依靠可能增加的二套房購買力，其對房價所能産生的影響是微乎其微的。而在人民幣貶值已經形成預期的背景下，原來活躍在房地産市場的投資、投機資金也不再有興趣進入。
此次二套房新政主要適用於除北上廣深之外的二、三線城市，單就這些城市來説，由於市場活力的匱乏，就業人口正在不斷向一線城市靠攏，這種失衡的就業結構使二、三線城市的商品房漸漸失去了市場。房地産市場的情況並不是孤立的，它深刻地反映了我國經濟結構和經濟運作中存在的問題，在宏觀經濟仍然不見起色的情況下，要求房地産市場能夠單兵獨進是不可能的。
周俊生
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