■ 市場

　　3月二手房成交重回萬套水準

　　在經歷2月份的低迷期後，3月份京城二手房成交重新升溫，回到萬套水準。昨日記者獲悉，根據北京市住建委、鏈家地産研究部統計數據顯示，今年3月二手房成交量達到10914萬套，環比大增25.9%，回到春節前水準，市場迅速復蘇。

　　在價格方面，根據鏈家地産市場研究部的統計，3月份北京市二手住宅成交均價為34166元/平方米，環比下降1%，同比下降6.5%。整體呈現量漲價跌的趨勢。

　　與二手房市場迅速恢復相比，新房受供應的影響，3月份成交處於低位。據北京住建委、中原地産統計數據顯示，3月北京新建住宅簽約套數為6656套，剔除保障房後，實際3月北京簽約商品房住宅3314套，遠遠低於春節之前的月份。據悉，新房成交量低的主要原因是春節至兩會之間的供應量減少，3月僅供應8個住宅項目，預售住宅合計為3416套，整體庫存處於消化狀態。

　　3月30日樓市新政發佈，二套房首付比例大幅下調，營業稅免稅的條件由購買滿五年調整為購買滿兩年。目前多家銀行已開始執行二套房新政。市場預期向好，不少開發商趁機推出行銷活動。

　　北京萬科相關負責人表示：“市場大勢不錯，在新政利好下給購房人不漲價承諾，我們也是借勢行銷”。此外，龍湖、首開等開發商也有針對新政的行銷活動，吸引購房人。

　　而在二手房方面，新政出臺之後，3月31日當天住宅網簽量達到762套，是單日平均成交量的兩倍。朝陽區惠新里一家仲介門店經理告訴記者，新政出臺當天，就分配經紀人給購房人打電話購房，而之前已經看好房的客戶中，有一個人則在新政的刺激之下趕緊簽約。另一方面，由於營業稅免征從滿五年改為滿兩年，免稅房源有所增多，而這部分房源業主報價有一定上漲，漲幅在5%以內。

　　鏈家地産市場研究部張旭認為，從市場整體情況來看，買賣雙方表現較為理性，並未因新政出臺而出現恐慌。由於預期看漲帶動掛牌價格有所提升，但未來市場的接受程度還有待觀察。

　　■ 調查

　　買房還是買股？過半網友暫不買房

　　央行宣佈下調二套房首付比例後，新浪財經調查昨日顯示，超過50%網友認為房價太高，暫時不會考慮購買；此外還有8.7%的網友認為錢投股市更靠譜。

　　央行公佈樓市新政，二套房貸款最低首付比例降至四成，新浪財經對此發起了調查：“您會買二套房嗎？”截至3月31日21時，共有11608名網友參與投票，投票結果來看，高達51.5%網友表示暫時不會考慮購買。相比之下，有購入二套房意向的網友僅佔17.3%。

　　從調查結果來看，不買房的原因主要是認為房價太貴。此次新政二套房首付比例下調，但對於大多數普通購房者來説，首付仍是一筆不小的數目。在參與調查的網友裏，有56.3%的網友認為“房價太高買不起”，16.5%的網友認為“已經有房子了”沒有必要再買一套。值得注意的是，在選擇不買二套房的網友中，有8.7%的認為“還是投資股市更靠譜”。

　　易居房地産研究院研究員、財經評論員嚴躍進向新京報記者分析，此類調查數據背後反映的問題也是普遍存在的。信貸門檻降低是刺激入市的一個必要條件，但若房價收入比的關係失衡，即房價絕對值明顯高於承受能力，那麼入市的節奏也不會如預期的一樣加快。