市場期待許久的房貸放鬆政策終於塵埃落定，而商業銀行進一步落地對策也在緊鑼密鼓地制定之中。昨日，北京商報記者向工商銀行、農業銀行、交通銀行等十大商業銀行詢問了相關新政細則出臺進展，除招商銀行相關人士向記者確認其總行已從昨日起開始執行新政外，其他銀行均表示總行正在緊急開會制定新政執行細則。有知情人士透露，預計今明兩日另外多家商業銀行就能陸續頒布具體內容。然而，對於備受關注的北京市場情況，不少接近銀行或銀行內部人士均表示，由於一線城市尤其是北京情況較特殊，各商業銀行總行應會根據北京具體情況制定單獨的實施細則，落地時間將相對延後幾日。

　　長假成交低迷 觀望達巔峰

　　9月底，央行和銀監會放鬆力度和速度遠超業內預期的《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，徹底打破了我國樓市的最後一道門檻——“限貸”。新政不僅重申了首套房利率折扣下限為7折的規定，而且在二套房的認定上提出了“既不認房又不認貸”的規定。因此，在新政出臺後馬上到來的國慶假期，各城市樓市反映的購房者觀望又明顯壓抑買房衝動的態度就更加明顯了。

　　各房地産分析機構統計數據均顯示，今年國慶長假期間，全國大部分主要城市新房網簽量均創近年來新低。以中原地産市場部公佈的數據為例，其監測的54個主要城市長假七天網簽總量為15044套，同比下降34.5%，成交量僅高於2011年同期，是近三年來的最低值，其中北上廣深四個一線城市表現尤為明顯，北京更創造了歷史同期最低成交量，僅為1864套。但亞太城市研究會房地産分會會長陳寶存同時透露，長假期間，各地看房熱度卻屢創新高，可見新政出臺讓人欣喜的同時，購房者的觀望態度也上升到了最濃的時候，“因為只要商業銀行實施細則一落地，口子就算真正豁開了，購房者基本都在等那一刻馬上出手”。陳寶存表示。

　　銀行籌劃對策 招行搶先“開鑼”

　　就在各界翹首以盼之時，昨日，一張微信截圖被網路瘋轉，令不少購房者瞬間熱血沸騰。該截圖中某仲介公司房地産經紀人員明確表示，農行、工行已出臺具體房貸新政細則，內容包括名下有房無貸可認首套、首付三成、利率最低8.5折等。

　　雖然對於上述消息農行和工行均表示並不屬實，但北京商報記者調查的包括工商銀行、農業銀行、交通銀行、建設銀行、中信銀行、北京銀行、平安銀行、浦發銀行、招商銀行、華夏銀行在內的十大商業銀行均表示正加緊制定執行細則，其中，招商銀行還確認，其總行已經開始執行相關政策。除招行外，其他九大商業銀行表達態度基本相似，以工行為例，該銀行表示，關於住房貸款的政策，央行、銀監會在《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》中已有明確要求，工行將認真貫徹執行。

　　值得一提的是，對於北京等一線城市，不少銀行都表達出了將單獨針對特殊情況特殊對待的觀點，在這些城市，新政正式實施或比全國延後一段時間。華夏銀行相關負責人表示，由於新政是央行和銀監會共同出臺的，北上廣深可能會有不同，所以還需要等待當地銀監局的通知。而招商銀行則表示，北京地區因為其特殊性具體房貸細則和首套房定價需等待總行通知，具體還是要根據借款人資質、信用狀況等來確定首付款比例和貸款利率。

　　7折利率可能性小 房價或回升

　　對於大多數商業銀行細則出臺時間表，陳寶存預測應該會在一週內落地，而某股份制商業銀行內部人士則透露，該行昨日一直在開會討論房貸政策方案，預計週四或週五就能出臺具體內容。不過，談及具體房貸利率，多位業內人士均認為，雖然央行及銀監會的通知中重申，首套房貸最低首付三成，最低利率為基準利率打7折，但現在的資金成本很高，房貸業務對於銀行而言本來就沒多少利潤，實行7折利率幾乎是不可能的。一家中小銀行人士稱，首套房認定標準會根據監管機構的規定執行，但在利率方面，該行目前首套房利率是基準，最低9.5折，預計未來還會維持在這一水準。

　　“從往年規律來看，進入三四季度都是銀行額度收緊的階段，而目前各大銀行最低出現的優惠利率是9折，如果執行7折優惠利率，將使銀行存貸比形成倒挂，降低銀行內部利潤的增長點，因此即便執行7折利率，也極大可能以捆綁等條件的形式出現，因此預期後續出現8.5或9折的首套房利率可能性極大，銀行具體實施情況有待進一步觀察。” 偉嘉安捷市場部分析師吳昊直言。

　　而陳寶存對於政策的影響則更為樂觀，他表示，其實目前市場的觀望態度並不是針對銀行是否能打7折，而是到底銀行什麼時候將政策正式落地，“只要銀行房貸利率出現一定折扣，不論是否達到7折的水準，市場均會出現明顯反彈，尤其是新房市場成交量會率先開始回暖，一線城市房價在明年三四月達到下一個高位狀態”。陳寶存表示。