央行9月30日宣佈房貸認定新標準，經過十一長假之後，各家銀行都在緊急制訂房貸細則。昨天，招商銀行明確表示，10月8日起開始執行房貸新政，工行、農行、中行、建行、中信、興業等其他銀行均表示正在研究制訂實施細則。銀行人士表示，從發文到實施有一定時間差，真正實施新政可能還需要一段時間。

　　招行單撥額度支援房貸

　　9月30日，央行宣佈房貸認定新標準：擁有1套住房並已結清貸款的家庭，再次申請購買普通商品住房，視為首套房。對擁有2套及以上住房並已結清貸款的，首付比例及貸款利率可根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握。

　　昨天，有消息稱，農行即日起開始執行房貸新政，首套房首付30%，利率9.5折；房貸還清再購房，首付按30%，具體利率視情況而定。但記者隨後向農行求證時，農行表示該消息不實，目前該行還在制訂細則。農行一家支行網點客戶經理稱，目前還沒有收到通知，但現在申請了之後，等到通知正式發下來，就能按照新政審批了。

　　此外，工行稱將認真貫徹執行房貸新政。中行、建行尚在制訂細則中。興業、中信等銀行均表示，有關實施細則，正在研究制訂中。

　　昨日僅有招行明確表示“開始執行新政”。招行稱，央行房貸新政出臺後，招行單獨撥出信貸額度用於支援購房貸款市場需求，並根據房地産市場的發展適時調增房貸額度，並從10月8日起開始執行新政，但具體房貸細則和首套房利率定價，各地分行還需等待總行另行通知，將根據借款人資質、信用狀況等來確定首付款比例和貸款利率。

　　預期一週內出臺細則

　　“從央行發文再到實施有一定的時間差，而且這是一個很複雜的過程，所以實施新政還需要時間。”銀行人士表示。

　　京城專業房貸機構偉嘉安捷企劃經理吳昊表示，預計一週之內銀行會出臺相應細則，下周分支行會接到總行的通知。吳昊表示，銀行目前有互相觀望的心態，都希望看看別的銀行是怎麼執行的，按照什麼利率，吳昊預計，五大行將先於股份制銀行和城商行出臺細則。

　　中原地産首席分析師張大偉提醒，在各地細則未落地的情況下，購房者需要謹慎，雖然央行已經發佈文件，但各地如何落地細則依然可能存在不一樣的地方，購房者不能只憑仲介或者銀行銷售的口頭承諾簽署購房協議。避免政策後續並未如想像中力度鬆綁，出現無法貸款的違約情況。

　　7折房貸銀行“虧錢”

　　在這次新政中，央行再次重申，貸款購買首套普通自住房，貸款利率最低可打7折。

　　2010年房地産調控之後，7折房貸基本消失。 隨著銀行利率市場化改革壓力加大，銀行漸漸把錢都貸給了利潤更加豐厚的小微企業。從2012年開始，部分銀行已經開始逐步壓縮房貸業務，轉戰收益更高的消費抵押貸款、中小企業貸款領域，7折政策名存實亡。目前北京地區首套房利率最低折扣也僅為9.5折優惠。

　　張大偉分析，7折利率折扣不可能，資金價格依然處於高位。本次央行文件中，提及最低7折的首套房貸款下限，但這並非新政，只是常規性的條款內容，在目前資金價格情況下，銀行吸儲難度非常大，這種情況下，不僅7折不可能，連9折以下的貸款折扣出現的可能性都非常低。

　　吳昊也預計，7折貸款利率出現的可能性比較小，因為銀行若對首套房貸打7折，會出現存貸利率倒挂，銀行房貸出現虧錢。但若出現7折首套房貸利率，也是針對少數優質客戶，這類客戶有大額存款或有大額理財，大部分客戶預計能享受到8.5-9折利率優惠。

　　■ 樓市反應

　　房産仲介十一“帶看量”大增

　　新政出臺，但由於各地沒有細則出臺，國慶樓市購房人諮詢量增加，持幣觀望的多，但出手的少。

　　據中原地産市場研究部統計數據顯示，國慶7天，北京新房住宅網簽538套，二手房住宅網簽56套，合計簽約594套，同比下滑38.95%。中原地産首席分析師張大偉表示，由於網簽數據具有滯後性，十一黃金週期間的網簽數據並不反映市場一線當下情況。

　　望京一位仲介門店經理告訴記者，9月30日新政出臺當天晚上公司即組織學習新政，新政對於換房的改善型需求是一個重大利好，國慶7天諮詢的客戶明顯比平時增多，但由於銀行要10月8日才上班，具體政策怎麼執行大家還都在觀望。

　　鏈家地産市場研究部數據顯示，從新增客源情況看，十一假期期間，鏈家地産門店日均新增客源量較9月份增加25.3%，從假期期間的經紀人帶看情況來看，假期前三天帶看量相對較少，但從第四天開始帶看量持續大幅增加，假期日平均帶看量較9月份增加41.5%。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，央行、銀監會“9.30”通知對於已經經過近一年調整的宏觀樓市來説是重大利好，但是通知中也明確了商業銀行可以依據自身情況進行把控和執行，購房人對商業銀行的實際執行出現了短期的觀望。未來一段時間，這一短期的觀望情緒將隨著商業銀行執行情況的明確而消散。

　　北京中原地産首席分析師張大偉認為，9月份北京二手房成交站穩9000套，整體市場價格跌幅已經接近停止。隨著市場信心的恢復，未來成交量的輕微上漲，房價下調的空間愈加收窄。

　　■ 股市反應

　　地産股井噴 多個股漲停

　　10月8日A股迎來長假後開門紅，房地産板塊成為領漲先鋒，整個地産股涌現井噴行情，板塊整體上漲2.01%，其中豐華股份、南通科技、美好集團、華遠地産、天保基建強勢漲停。

　　市場人士認為，地産股的上漲主要與央行國慶節前夜鬆綁房貸有關。央行放鬆首套房認定標準，托市意願強烈，為樓市注入一劑強心針，將會帶來樓市短期需求的回升，並降低房地産開發投資增速放緩對於經濟帶來的衝擊。

　　中國社科院金融研究所金融市場研究室副主任尹中立認為，房地産的下行趨勢已經形成，央行的救市政策僅能延緩房價的繼續下跌並不能改變趨勢。但是房地産的刺激政策將會對A股市場構成利好，改善基本面下滑的預期。

　　安信證券房地産行業分析師萬知、何益臻認為，地産股將會提前反映該政策，預計本輪行情將有20%的空間。儘管行業底部越來越清晰，但增長乏力，轉型仍然是未來行業主旋律，可繼續看好轉型的地産企業。

　　■ 政策動向

　　三亞否認取消限購

　　“三亞擬於十一期間取消限購”的傳言並未成真，10月7日，三亞住建局明確表示：三亞仍在按照國家分類調控的要求，執行住房限購政策，還沒有考慮取消房地産限購政策，主要是出於加快三亞産業結構轉型升級的考慮。目前，僅北上廣深三亞5市仍執行限購政策。

　　據了解，作為旅遊城市，三亞的樓市屬於外銷型市場，90%以上房地産都要靠外地人口。據中新社的報道，三亞市住建部門負責人向媒體表示，不取消樓市限購，主要是出於加快三亞産業結構轉型升級的考慮。三亞從2010年開始實施限購政策，促進了房地産業的理性發展，儘管在經濟增長速度上作出了犧牲，但培育發展新興産業的發展戰略得以穩步實施，三亞多元化的産業經濟支撐力也正在逐步形成。