中國證券報記者9日從多家國有大型商業銀行獲悉，根據中國人民銀行、銀監會調整後的房貸政策，多家大行已出臺具體措施並已按照新的房貸政策開始執行。其中，建設銀行除明確首套房貸款“認貸不認房”外，對貸款購買首套自住房的家庭，最低首付款比例為30%，利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體根據借款人購房情況、信用記錄、還款能力等因素等區別確定。業內人士認為，儘管多家銀行積極表態，但尚未明確貸款利率優惠力度，具體到操作層面，購房者想獲得七折貸款利率可能難度很大。中國證券報記者獲悉，針對住房按揭貸款利率，各銀行將陸續出臺內部指導細則。

　　國有大行積極表態

　　工商銀行表示，關於住房貸款的政策，人民銀行、銀監會在《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》中已有明確要求，工行將認真貫徹執行。

　　《通知》指出，對於貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。

　　建設銀行表示，對無個人住房貸款記錄或者已結清購房貸款，名下無住房的家庭，申請貸款購買住房，執行首套房貸款政策。對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買住房，可參照執行首套房貸款政策。具體操作由各地分行掌握。將繼續支援房地産開發企業合理融資需求，擇優支援優質客戶以滿足首套和改善型需求為主的普通住房項目資金需求。

　　農業銀行明確支援重點，在優先滿足居民家庭首次購買普通商品房貸款需求的基礎上，積極支援改善型住房信貸需求，對合理的購房需求，將努力提供更加優質的金融服務。提高服務效率，逐步推廣個人住房貸款自動審批。科學合理定價，將貸款利率控制在合理水準。新增法人房地産貸款將重點支援在建、續建普通商品住宅項目建設，積極支援棚戶區改造等保障性安居工程項目建設。在投放區域上，繼續加大房地産市場運作情況良好區域的貸款投放力度。

　　銀行缺乏利率打折動力

　　中原地産首席分析師張大偉表示，預計其他銀行後續將陸續表態，按央行要求將房貸新政落地。

　　不過，《通知》提出，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。多位業內人士表示，目前在銀行地方分支行具體操作時，貸款申請者要獲得0.7倍住房貸款利率可能難度很大。

　　張大偉表示，就目前市場資金價格而言，銀行吸儲難度大、成本高，《通知》提出的7折利率可能很難實現，甚至9折以下優惠的可能性都很低。

　　某銀行網點個貸經理告訴中國證券報記者：“目前我們已按新規執行，即對還清貸款客戶再次申請的房貸可視作首套房貸，審批和放款速度也比較快，但貸款利率還是依照以前的執行。對於利率7折，銀行執行的動力不大。”

　　中國證券報記者獲悉，目前北京地區多數銀行首套房貸利率均按基準利率執行。針對個別優質客戶，少數銀行可給予9.5折優惠。僅極少數中小銀行或指定樓盤可給予9折優惠，但需對貸款者工作單位等個人資質進行嚴格審核，並需搭配購買理財産品、繳納保證金等附加條件。