青島限購令出臺5天 一房産仲介零成交

　　買家受限觀望 賣家依舊淡定

　　自3月15日青島出臺房地産調控政策以來，5天的時間裏，青島二手房網簽數量在連續上漲五周後出現首跌。至少到目前，需求量的減少並未體現在價格上，不少二手房賣家依然底氣十足。不少專家也分析，此次調控會對一定程度上打擊投資客，但對房價的影響，僅限于抑制增幅。

　　網路圖

　　“限購令”出臺5天

　　一房産仲介零成交

　　20日，在位於青島西海岸新區天目山路的鏈家金沙灘壹號店內，仲介大廳內非常冷清，與五天之前火爆的場面形成鮮明的對比。“‘限購令’出臺之前，這裡每天都有很多人前來諮詢，中午我們連飯都顧不上吃。很多顧客甚至不看房，只要有房源，直接先付定金。限購令出臺這5天來，前來諮詢的顧客減少了八成以上，一套房子都沒有成交。”工作人員李先生説。

　　李楠所説的“限購令”，指的便是青島市3月15日傍晚五個部門聯合下發的《關於保持和促進我市房地産市場平穩運作的通知》，業內簡稱“3·15青島限購令”。該通知焦點在於，戶籍成為分水嶺，自2017年3月16日起，在市內六區範圍內，非本市戶籍以家庭為單位限購1套房；同時新房和二手房公積金、商貸首付比例雙雙提高。

　　3月20日，青島網上房地産發佈統計數據顯示，上周（3月13日-3月19日）青島二手房網簽數量在連續上漲五周後出現首跌，環比下降8.68%。3月15日出現日網簽量分水嶺，其中3月15日網簽755套，為近一年來日網簽量峰值；而3月16日為限購政策實施的第一天，網簽39套，17日網簽176套有所提升，但是距離平時工作日日網簽量仍有差距。

　　新房成交量也以3月15日為“分水嶺”，限購令出臺後成交量大幅下降。統計數據顯示，3月13日-3月15日成交量漲跌不斷，整體保持600套以上較高的成交量，青島限購的前一天3月15日達到成交高峰為930套。3月17日-3月19日成交量明顯減少，3月17日僅成交236套。

　　購房者

　　臨時要求降價

　　“3·15青島限購令”出臺後，將會給市場帶來哪些變化？購房者置業心理又會出現哪些波動？青島今鵬翔投資有限公司董事劉翔認為，受政策導向預期的心理影響，會讓投資購房者更加謹慎甚至收手。

　　2015年，鄭紅一家從吉林通化來到青島，想在青島安家的她看著房價在不斷地上漲，便考慮儘快買一套房子。“當時看了很多樓盤，但價格變化太快了，房源也很難找，就一直沒買成。現在青島出臺限購政策了，我倒是不著急了，再等等看房價會不會降。”鄭紅説。

　　像鄭紅這種持觀望態度的購房者並不在少數。但在二手房市場，售房者卻表現得很淡定，根本沒想到要“降價”。

　　家住市北區台東路附近的劉先生前幾天出售了一套53平方米的住宅，談好的78萬元，對方只支付了一部分定金，尚未付全款。隨著限購令出臺，對方認為房價將會下降，便以此為理由要求劉先生再將房價降一降，被劉先生一口拒絕。“雖然限購令出臺了，但現在房價還在漲，只不過漲得慢些。”劉先生説。

　　住在黃島區亞德里亞灣小區的杜先生有一套98平方米的住宅出售，售價150萬元，由於限購政策的出臺，對方因未網簽無法成交要求退房。杜先生非常“淡定”，爽快地將定金退還了對方。

　　根據房天下數據監控中心數據顯示，3月第三周青島二手房住宅周掛牌均價16421元/平方米，環比微增。各區掛牌均價情況為：市南區27216元/平方米；市北區19873元/平方米；四方區16601元/平方米；嶗山區28758元/平方米；李滄區15579元/平方米；城陽區9766元/平方米；黃島區11452元/平方米。

　　房價整體

　　會趨於平穩

　　隨著限購令的出臺，青島的房價走向將會如何，成為市民最為關注的問題。業內人士認為，本次限購政策較為溫和，對投資客來説是不小的“打擊”，但對房價影響不會很大，對抑制房價增幅有一定作用。

　　房天下二手房電商集團總經理郄杏麗認為，在此次調控政策下，剛需購房群體會適當延後購房時間，購房心理也回歸平靜。對於投資群體，長線投資受波動影響相對少一些；短期投資客，尤其是對於有抵押貸款等壓力的投資客，想最快時間達到高收益的預期會受影響。此次的限購會遏制房價上漲過快，在接下來一段時間，房價整體會趨於平穩。

　　青島房地産投融資中心主任龍江也認為，此次的限購對於市區房價來説不會形成大的影響，更多的是緩和目前比較猛的調價勢頭。

　　對於急於在青島安家的剛需族，分析人士張百忍認為，限購政策在打擊投資客的同時，對剛需族影響不大，但是會給剛需一族帶來一定的“壓力”。剛需族更多的會呈現觀望的狀態。