宋衛平重回綠城事件結束 面臨大範圍人事調整
- 發佈時間：2014-12-19 01:00:13 來源：經濟參考報 責任編輯：張少雷
18日，業內消息稱，融創中國與綠城中國當日簽署相關協議，終止曾於今年5月22日簽署的收購協議。“宋衛平重回綠城”事件在業內喧囂近兩個月後，宣告結束。
隨後，《經濟參考報》記者從綠城方面人士得到證實，雙方確已簽署終止收購協議。該人士同時表示，正式公告隨後發佈，“靜候佳音”。
今年5月22日，綠城中國和融創中國同時發佈公告，宣佈融創中國以約為63億港幣的代價收購綠城中國24.313%股份。收購完成後，融創中國將與九龍倉並列成為綠城中國最大股東。
不過，10月底，業內傳言綠城董事長宋衛平對收購一事心生悔意，有意終止收購協議，重回綠城。11月上旬，該消息得到多方面證實，同時融綠雙方就“終止收購”一事展開談判。雙方談判焦點集中于回購價格及人事調整，但“終止收購”已成定局。
業內消息稱，雙方談判過程中，綠城舊部曹舟南、應國永、郭佳峰等人士先後加入談判。宋衛平重回綠城之後，這些綠城舊部很可能再次團結在他周圍，重新打理綠城相關業務。
值得一提的是，幾乎與18日雙方簽訂“終止協議”同時，花旗銀行下調對綠城中國的投資評級，由原來“中性”降至“沽售”，目標價由8.4元降至5.8元，此相當每股資産凈值折讓50%。
該行預料，綠城中國有關出售股份予融創之交易將於年底前有定案，但不認為綠城的前景會因此變得明朗。而有關股權結構和管理團隊的不明朗因素，仍將妨礙綠城的發展戰略，令其難以應對基本挑戰(如利潤率、庫存等)。
該報告還指出，若收購協議終止，宋衛平重掌集團業務管理，戰略很可能會再出現轉變。集團同時面臨其他挑戰，包括高負債及流失骨幹人員等。該行認為，相信綠城的利潤率壓力將進一步加劇，預料2015財年銷售按年將跌15%至600億元人民幣，表現為行業中最差之一。
一位業內人士分析認為，在房地産市場利潤率普遍下滑，行業競爭日益加劇的當前，“重産品輕行銷”一直是宋氏綠城的短板，也是當時綠城中國選擇出售股份的重要原因。
事實上，自5月份開始，融創方面“接管”綠城的幾個月內，以行銷見長的融創團隊進駐綠城，曾使得綠城中國業績大幅提升。今年8月份，業績首次翻番，10月份再達歷史新高。
不過融創團隊選擇的“降價走量”策略招致老業主不滿，並引發大量維權事件。最終促使“視品牌為生命”的宋衛平決定放棄出售股份，重回綠城。上述人士表示，“即使此番回歸成功，除了要面對去庫存的老難題以外，綠城中國還須適應半年內兩番易帥的陣痛，以及大範圍的人事調整問題。短期內，將面臨一個動蕩期”。
