佳兆業西安工地染血背後：城改項目開發權爭議未了

　　2018年跨年夜的前一天，西安未央湖街道王家棚村城改項目的施工現場發生衝突，佳兆業西安公司董事長以及多名當地村民受傷。

　　這場衝突的背後，是王家棚項目長達十年的開發睏境與利益糾紛。

　　佳兆業西安工地染血

　　根據佳兆業方面的描述，這次衝突的另一方是西安興正元地産開發有限公司（簡稱“西安興正元”）。

　　爆發衝突的原因是兩家公司對於王家棚項目開發管理權的歸屬存在爭議，西安興正元方面進入施工現場拆除圍墻及板房，佳兆業以及部分當地村民在阻止過程中受傷。

　　對於傷員情況，佳兆業對新浪財經稱，“我司高管都基凱、村民朱定娃老人（63歲）、江美玲老人（61歲）被毆致傷住院，三人傷情分別為：左5右67肋骨骨折，顱腦損傷，全身多處挫傷。” 佳兆業表示已經就此事報案，目前警方正在調查中。

　　針對此事，新浪財經聯繫了西安興正元地産開發有限公司，該公司表示相關事件以西安當地媒體《華商報》的相關報道為準。

　　根據《華商報》2019年1月2日報道，“為徹底解決在外漂泊八年的未央湖街道王家棚村村民回遷安置問題，依據陜西省高院終審判決（（2018）陜民終545號），西安興正元地産于2018年12月30日起，依法進駐王家棚村城改工地，啟動村民安置樓建設工程。

　　2018年12月31日上午，未央區再次召開王家棚村城改回遷安置工作專題推進會。未央區將嚴格落實市區關於王家棚城改工作的要求，確保2019年3月底全面啟動安置樓建設。同時，對城改回遷過程中涉及的違法違紀、涉黑涉訴問題，依法依規嚴肅處置。”

　　截止發稿前，新浪財經未能聯繫上西安未央湖街道辦與王家棚村兩委會了解更多事件細節。

　　佳兆業表示，“佳兆業集團強烈譴責興正元公司暴力衝擊項目、打傷無辜村民及我司員工的惡劣行為，我司正在積極尋求合法合規的途徑解決此事，相信西安市政府、未央區政府能夠公平公正的處理好該問題。”

　　項目開發權爭議未了

　　這場衝突的背後，是王家棚項目長達十年的開發睏境與利益糾紛。

　　據了解，王家棚村于2009年獲准實施城中村改造。2011年，西安市新里程投資有限公司（以下簡稱“西安新里程”）被確認為王家棚項目改造主體。

　　但2015年西安新里程實際控制人孫瑞林去世，公司現金流斷裂，導致拆遷工作停滯，村民無法領到過渡費，項目更成為一盤散沙，只能由政府墊付村民的救濟金。2017年8月4日，佳兆業收購了西安新里程88.89%的股權，開始推動項目復工。

　　不過，在佳兆業收購西安新里程僅三日後，2017年8月7日王家棚村兩委會就向西安新里程發出解除《西安市草灘街道辦王家棚村改造合作協議》通知書。

　　同月31日，西安未央湖街道辦、王家棚村兩委會啟動該城改項目的二次招商。公開報道稱，受邀參加二次招商的企業為深圳佳兆業集團、陜西榮民集團和西安興正元地産開發有限公司。最後，西安興正元在二次招商中被確定為王家棚村新進開發商。

　　已經投入了重金的佳兆業無法接受這一結果。據佳兆業方面透露，截止2018年12月，佳兆業已投入股權收購對價、村民過渡費、償還債務、運營管理費用等總計十幾億元。

　　此後，佳兆業和興正元就項目開發管理權爭議對簿公堂，一審佳兆業勝訴，二審西安興正元勝訴，目前佳兆業還在申訴過程中。

　　這起官司在當地鬧得沸沸颺颺。曾有媒體稱，佳兆業二審敗訴後舉報西安市相關領導干預司法判決，導致法院作出誤判。對此，佳兆業回復新浪財經稱，“舉報市領導屬於不實假消息，予以正式澄清。”

　　佳兆業“重倉”西安

　　王家棚項目是佳兆業進入西安的第一個項目。

　　總部位於深圳的佳兆業以舊改起家，旗下舊改項目遍及珠三角主要城市。截至2017年年末，佳兆業擁有舊改項目儲備佔地面積約2400萬平方米。2017年8月，佳兆業地産西安公司正式成立，首個運作對象就是王家棚舊村改造項目。

　　隨著王家棚項目推進，佳兆業開始“重倉”西安。2018年6月，佳兆業集團與西安當地簽署了閻良佳兆業文旅城、臨潼佳兆業足球小鎮、碑林八仙宮片區綜合改造三大項目。

　　公開報道稱，佳兆業十分看重西安作為絲綢之路經濟帶新起點、構建“一帶一路”創新中心中的巨大戰略機遇，決意擴大在西安的投資佈局。

　　依據西安市的産業需求，佳兆業規劃在足球産業、科技産業、健康産業、文體旅遊、城市更新等多元領域進行産業導入，預計未來幾年投資金額達數千億元。

　　針對前述衝突是否會影響未來在西安的投資，佳兆業對新浪財經表示，“佳兆業集團堅定看好西安市的投資前景，將按照既定戰略穩步推進在西安的投資佈局，為西安市的經濟發展貢獻一份力量。”

　　但是，對於“重倉”西安的佳兆業而言，如果“首戰告敗”，勢必將給其在西安的發展前景蒙上陰影。這場紛爭究竟將如何解決，值得繼續關注。