今年最後一波土地供應潮來臨，北京土地出讓金突破2000億元，創歷史新高。昨日，位於大興三宗地塊的入市交易，最終助力北京土地市場在2015年的土地出讓金達到2017.26億元。

　　今年土地成交“量少價高”

　　昨日北京大興成交3塊地，總成交額83.5億元。至此，北京今年土地市場累計土地出讓金額突破2000億元大關，達2017.26億元。

　　據中原地産歷史數據顯示，年內截止到目前，北京土地市場上有106宗地塊實現成交，是近五年來地塊成交數量最少的一年，但從成交金額來看，卻是國內土地交易歷史上，僅次於2013年上海創造的2263億紀錄，也是北京歷史上第一次突破2000億的成交。

　　對此，亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，2015年雖然土地出讓數量與面積均創階段性新低，但是土地出讓金卻出現大“豐收”，這其中各大“高價地”貢獻不小。

　　數據顯示，年內成交土地樓面均價達到13731.4元/平方米，同比上漲19%，無論是樓面單價還是平均溢價率，都創造了歷史之最。據業內人士測算，在已成交的地塊中，實際商品房住宅部分的平均樓面價已經高達38000元/平方米。

　　據新京報記者統計，今年北京已出讓地塊中，商品住宅部分平均樓面價超5萬/平方米的就有9個項目。比如10月20日，豐臺樊家村一地塊商品住宅部分樓面價達7.5萬元/平方米，其最終售價有望達到15萬元/平方米。

　　大興三宗地再創區域紀錄

　　昨日下午成交的三宗地塊均位於大興區。其中，引發最高關注的當屬大興舊宮鎮地塊，掛牌出讓起始價為27.5億元，這也是12月份來首宗商品住宅用地。

　　新京報記者從拍賣現場獲悉，該地塊吸引了包括金隅、中鐵建、中鐵、龍湖首開等在內的7家房企現場競爭，最終中鐵置業以44.2億元的總價獲得，溢價率達到61%。

　　據業內人士測算，該地塊商品住宅部分折合樓面價3.6萬元/平方米，這一樓面價也刷新了舊宮的地塊價格，成為大興區域單價最高的地塊。該地塊未來售價預期將達到7萬元/平方米。

　　據記者了解，該地塊樓面價已超過周邊在售項目價格。目前該地塊所屬區域內在售項目中南灣目前報價在31000元/平方米左右，另外舊宮區域靠近四環的還包括首開保利熙悅誠郡、國韻村、中冶德賢公館等項目，售價在41000-46000元/平方米之間。

　　當天還有兩宗商業用地實現出讓，分別為大興生物醫藥基地09、10地塊，兩宗商業用地均被綠地拿下，樓面價分別為16400元/平方米、17700元/平方米，總金額39.3億元。

　　- 觀點

　　“北京住宅市場豪宅化趨勢加快”

　　今年尤其是下半年以來，北京連續拍出了多塊住宅樓面價在5萬元/平方米及以上的高價地。

　　對此，亞豪機構副總經理任啟鑫表示，開發商在付出高昂土地出讓金成本的同時，由於各類配建的擠佔，所能進行商業操作的普宅用地面積卻大幅減少，這也促進北京住宅市場豪宅化趨勢不斷加快。

　　目前，北京市場上樓面價超過房價已經是常態。中原地産分析師張大偉表示，雖然高價地的誕生不能完全代表未來市場的售價，但過去認為是非豪宅區域將會出現豪宅集中供應的現象，因此未來的房價很難不受影響。