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人民日報談房地産庫存:這麼多房子 究竟怎麼賣?

  • 發佈時間:2015-12-23 16:44:36  來源:人民日報  作者:陸婭楠  責任編輯:吳起龍

  落實戶籍制度改革方案,加快農民工市民化,對形成房地産市場需求、穩定市場預期有重要意義

  中央經濟工作會議指出,明年經濟社會發展五大任務之一就是化解房地産庫存。

  所謂房地産庫存壓力大,就是房子多了賣不出去。算算賬,咱們現房庫存去化週期高達23個月。這種“很多人沒房”與“很多房沒人”並存的現實困境,對於正處於城鎮化加速進程中的我們,可真是一筆甜蜜的負擔。

  這麼多房子,靠政府刺激需求來消化行不行?恐怕很難。樓市疲軟不是週期性問題。如今,我國家庭戶均擁有住房已接近1.1套,供求關係已經逆轉。即便去年下半年以來政府陸續取消各種限制性政策,又出臺降息、降低首付比例、減免稅費等優惠政策,樓市回暖依然緩慢,而且城市分化持續加劇。這説明“一刀切”的“補藥”已不適合當下樓市了。

  完全依靠市場慢慢消化可行嗎?恐怕也不行。樓市穩定不僅關係千家萬戶的資産價值,還直接影響宏觀經濟的平穩運作。受高庫存影響,今年前三季度房地産投資對經濟增長的直接貢獻率降到只有0.04個百分點。這不僅意味著與房地産相關的鋼鐵、水泥、建材、傢具等眾多産業日子不好過,還帶來了就業和財政壓力,並加重銀行等系統性風險,政府豈能坐視不管?

  當我們承認樓市存在泡沫,試圖在調整中化解風險時,就必須選擇“一戳爆”還是“慢撒氣”。引導合理預期,避免市場恐慌造成樓市“斷崖式”下跌,是各級政府應盡的責任。因此,今年的中央經濟工作會議才從供給側提出了多項制度性改革,特別是落實戶籍制度改革方案,加快農民工市民化,對形成市場需求、穩定市場預期有重要意義。

  儘管中央出臺政策,釋放改革紅利,創造有利於維護市場穩定的大環境,但化解樓市庫存也得靠開發商自己,適當降價是最明智的選擇。一向走高冷路線的開發商必須正視,任何産業都會從短缺經濟走向總量平衡。特別是對於三、四線城市來説,走到拐點的房地産業,降價促銷與轉型升級是必然選擇。畢竟買房這事兒,政府、專家、開發商説了都不算,還得看老百姓的臉色。這麼大一筆資産投資,開發商沒點兒讓利的誠意,誰會掏真金白銀救你呢?

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