市場價格最高數萬元新風系統被收取30~50萬元

　　近日，有業主向《中國經營報》記者反映，關於北京昌平區“路勁世界城二期”新風系統收費糾紛一事，維權歷時18個月，仍“懸而未決”。業主稱，北京路勁雋禦房地産開發有限公司(以下簡稱“路勁地産”)在2013年年底銷售“路勁世界城二期”時，存在以雙合同捆綁銷售新風系統（該系統常用於置換室內外新鮮空氣），以圖變相漲價，並且路勁地産疑涉嫌虛假宣傳、欺騙業主。

　　值得注意的是，路勁地産作為知名開發商，中國房企50強之一，項目遍及9省市，近年來多地房産項目曾遭業主維權，管控能力飽受質疑。

　　就上述問題，記者致函路勁地産，截至發稿，並未得到正式回復。記者隨後多次致電路勁地産北京公司副總經理溫立偉，他先是以拿地期間忙為理由，表示希望將採訪拖後。後又回電記者，表示希望記者尊重法院判決。

　　路勁雙份合同被疑捆綁欺詐銷售

　　“路勁世界城”是路勁地産在北京兩大開發項目之一，路勁地産的母公司——路勁基建有限公司（01098.HK）則是在香港聯交所上市企業，路勁基建也是中國房企50強之一。

　　路勁地産官網顯示，上述項目位於北京昌平區大 中關村 核心商務區，佔地11.4萬平方米。記者實地造訪發現，距離南邵中心小學不足300米，商業配套僅有小型餐館，中型超市，距離公園略遠，但緊鄰地鐵南邵戰，交通十分便利。

　　業主黃海11月3日向記者表示：“當時，路勁一林姓銷售人員要求我繳納一筆空氣凈化裝置（新風系統）的安裝費用。林對我説公司有規定，簽購房合同之前，必須要簽訂新風系統的合同。由於當時我是剛需，也就咬牙妥協了。後來，合同簽訂時，林並不讓我仔細看合同，並直接翻到最後一頁讓我馬上簽字，並禁止拍照。”其他業主也對記者表示有類似經歷。銷售人員還稱，合同都是經過北京市住建委備案的，都是有正規審批的。簽完合同之後，業主才被告知，合同只有在交房的時候才會給業主，副本或發票也沒有，唯一的證明是一張小小的收據，卻赫然寫著“施工改造款”。

　　“銷售説安裝新風系統為買房必備，且新風系統‘價值連城’，屬於開發商送裝修情況。我當時覺得可能有些言過其實，但應該不會差別太大。銷售還強調會經過複雜施工改造，有這個即使霧霾天也能保證空氣清新。”黃海稱。

　　“但使用後發現實際效果有限。另外，新風系統的實際市場價值不過幾千元，即便把一切改造費用都算上，5萬元就夠了，進口的別墅級的才一兩萬元，可是我們業主卻被收了30~50萬元不等。”另一業主海輝對記者表示。

　　“路勁世界城”二期安裝的新風系統為松下牌，記者進入松下新風系統的官網查看，發現價格從400~30000元不等，但最高價格為31990元，且顯示適用於350平方米的別墅。業主黃海還專門在律師的建議下，請了北京市長安公證處，對松下牌新風系統市場價格進行了保全證據的公證，公證結果證明與黃海所述情況相符。

　　“路勁疑涉虛假宣傳，當時宣傳時候説不只距離南邵中學較近，“路勁世界城”離規劃中的清華附中不足一公里，銷售更直言，清華附中昌平分校2015年肯定建成。入住之後發現距離清華附中四公里，而且至今未建成，清華附中就是一個幌子。”業主李貝表示。

　　北京市住建委網站顯示，“路勁世界城”二期的預售價格分別為20531元/平米以及20830元/平米，以一套84平方米的戶型來舉例，沒有新風裝置前，房款176萬元，加上38萬元的新風裝置費用和2萬元服務費後，總房款216萬元。 路勁官網顯示，該樓盤一期沒有新風裝置，目前僅樓盤二期4棟樓共有388戶數存在“新風裝置”，二期業主簽訂了該“改造合同”並交納了費用，總金額約1.4億元左右。

　　管控水準遭質疑

　　“我2013年11月中旬開盤之初就去搖號購房了，如果當時想拒絕簽訂《施工改造合同》的話，公司就不讓簽訂預售合同。”業主黃海對記者表示。黃海還介紹，合同中路勁方以安裝新風系統為由，要求購房人在簽訂預售合同時，按照不同的房屋面積和戶型將該費用一次性支付。正是這個《施工改造合同》，被業主們認定了是開發商想要“變相漲價”。2014年5月，業主們曾一月之內5次大規模維權，引發有關方面高度重視。北京市住建委曾介入暫停“路勁世界城”網簽兩個多月。

　　初期300多戶的維權業主，至2014年9月時僅剩100多戶，海輝等人開始召集剩餘業主走法律手段維權，最後共分為兩批，以海輝為代表的75戶業主一起進行維權，訴求是未完全按照價格履行合同。另一批是以黃海為代表的43戶業主，認為價格是一方面原因，更重要的是合同簽訂本身顯失公平。2015年2月5日，昌平區人民法院曾以人數過多為由拒絕立案，路勁方面也曾提出管轄地爭議等理由。但是兩批業主的代理人當庭都請求法院令路勁方面出具施工改造方案的圖紙，法院駁回請求，路勁也一直拒絕出示。

　　“我們已不是最初那批維權業主，最初的群裏往出踢人，原來的帶頭者不準備與大家一起維權了。對於初期維權組織者是否被‘招安’，我沒有證據，也不作評價。”海輝對記者表示。2015年10月20日昌平區人民法院以證據不足為由，判決業主方面一審敗訴。業主們第二次訴訟的意願仍然十分強烈。

　　業主方面一審代理律師秦亮平對記者表示，合同簽訂程式等方面存在顯失公平現象，一審訴求要求撤銷新風合同被駁回後，他們建議業主繼續上訴。

　　上海鎮平律師事務所吳聲[微網志]威律師則認為，開發商“捆綁新風系統”的目的是為了規避北京市政府和北京市住建委關於房屋銷售政府限價的有關規定。開發商壓低住房銷售價來獲得政府的優惠土地或者行政許可，但是卻提高裝修價並捆綁銷售來實現房地産項目的高盈利，其行為實質是低價拿地、高價銷售，違反了北京市的限價政策。

　　吳聲威稱業主們敗訴的癥結在於，法院會考慮真實的情況，不會簡單認定支援新風系統按照合同的價格和市場價格進行賠償，從這個角度，法院會認為業主在謀求不正當利益。北京的法官偏保守，這種挑戰整個市場和政府政策的民事訴求被支援的可能性很小，建議走行政訴訟。目前業主們正在積極通過法律途徑繼續進行維權，本報還將繼續關注此事件的最新進展。

　　路勁基建有限公司成立於2003年，已開發超過30個房地産項目，足跡遍佈北京、上海、天津、廣東、江蘇、河北、山東、河南、湖北等中國九個省及直轄市。

　　不過，據媒體報道，在高速發展、快速佈局的同時，近年來，該地産公司旗下多個項目出現了維權事件。而此次遭到維權業主投訴的北京“路勁世界城”也不是第一次經歷業主維權，此前該項目就曾因“強徵稅費”引來項目一期業主的聯合聲討。業內人士表示，這家高速擴張的房企，管控水準仍有待提高。